Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.618 €/m²

Finanzierung ab 1104 €/Monat

---

3Zimmer

76 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 3.Geschoss

---

Kaldauen, Siegburg (53721)

---

Diese lichtdurchflutete und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine stilvolle Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit längerfristiger Perspektive.
Der großzügige Grundriss umfasst ein einladendes Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktionales Büro, das sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer nutzen lässt.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie zeitlosen Fliesen, die für eine elegante Optik sorgen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, die eine moderne und harmonische Wohnatmosphäre schaffen.
Die funktionale Küche ist optimal geschnitten und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt - der perfekte Ort, um den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ein besonderes Highlight ist die clevere Stauraumlösung: In der Diele befindet sich ein versteckter Einbauschrank, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet - eine praktische und platzsparende Lösung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, die eine effiziente und individuelle Steuerung der Wärmeversorgung ermöglicht.
Ergänzend zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weitblick.
Diese Einheit ist an eine solide und zuverlässige Mieterin vermietet, was sie als attraktive Kapitalanlage interessant macht.
Der eigene Spitzboden über der Wohnung mit eigenem Zugang für weiteren Stauraum als auch der hochwertige Marmorboden im Flur runden dieses einmalige Angebot ab.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung begeistern!
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,24 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2021