530 m² Wohn- und Gewerbefläche I 2 Wohnungen I Café & Backstube I Doppelgarage
530 m² voller Möglichkeiten!
Ob für Anleger, Bauträger, Existenzgründer im Bäckereigewerbe oder viele andere Gewerbebetreibende, die wohnen und arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten…
Dieses großzügige im Ortskern des beliebten Eifelortes Großlittgen gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
So wären neben der Fortführung eines Bäckereibetriebes auch andere Nutzungen wie z.B. der Ausbau zu mehreren Wohneinheiten (mit einem riesigen Wohnraumpotenzial) oder auch die Unterbringung eines andersartigen Betriebes absolut denkbar.
*** Das Café / Die Bäckerei ***
Bis heute wird das Erdgeschoss mit Gastraum, Theke und Backstube - durch die überregional bekannte Bäckerei/Konditorei Leonhard genutzt. Einheimische wie auch Touristen schätzen die Qualität eines echten Handwerkbetriebes und das Herzblut, dass das gesamte Team in die Backwaren steckt!
Platz finden die Gäste auf einem der 40 Sitzplätze im Innenbereich sowie im Sommer auf der herrlichen Außenterrasse unter einem großen schattenspendenden Baum.
Wer sich schon immer in diesem Bereich selbstständig machen wollte, findet hier ideale Startvoraussetzungen!
Das bekannte Café Leonard wird aktiv betrieben und könnte an den neuen Käufer übergeben werden. Maschinen von der Teigknetmaschine, über das Mehlsilo bis hin zu Kühlräumen, Backöfen und Gärschränken – alles wäre vorhanden!
*** Parkplatz/Garagen***
Ihre Gäste, Bewohner und Mitarbeiter finden ausreichend Stellplätze direkt am Objekt vor. So haben in der Doppelgarage 2 PKW´s sowie weitere 12 PKW´s auf den zugehörigen Hofflächen ausreichend Platz.
*** Außenbereich – Terrasse Café ***
Besonders für Käufer interessant, die die Fortführung eines Gastronomiebetriebes planen: Hervorzuheben ist der erst vor wenigen Jahren neugestaltete Sitzbereich vor der Bäckerei, der Ihre Gäste an sonnigen Tagen unter dem schattenspendenden, zentralen Baum zum Verweilen einlädt.
*** Highlights der Immobilie ***
+ Zentrale Lage
+ Ein Café, dass überregional ebenso beliebt wie bekannt ist
+ Lage an einem touristisch wertvollen Punkt
+ Schön gestaltete Terrasse direkt vor dem Café (Außengastronomie)
+ 2 Wohnungen
+ Voll ausgestattete Bäckerei (auf Wunsch inkl. vorhandenen Gerätschaften)
+ Hochwertige Einbauküche im EG
+ Riesige Ausbaureserven
+ 12 Stellplätze
+ Große Garage
*** Raumaufteilung/Größe ***
Gewerbefläche im EG inkl. Backstube und Café/Gastraum
- Backstube inkl. Lager und Nebenräumen ca. 307 m²
- Café/Verkaufsraum ca. 65 m²
Wohnung und Büroflächen im 1. OG (ca. 95 m²)
- Flur
- Wohn-Essbereich
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer 1
- Arbeitszimmer 2
- Tageslicht-Duschbad
Wohnung im DG (ca. 63 m²)
-Diele
-Wohnbereich
-Küche
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Schlafzimmer
***Bereits erfolgte Renovierungen/Aus- und Umbauten***
- Erneuerung WC im Bereich des Cafés
- Erneuerung Personalbereich und Einbau einer geräumigen Einbauküche
- Erneuerung Terrassenbereich des Cafés im Jahr
- Neubau einer Doppelgarage inkl. kleinem Lagerraum im Jahr 1992
- Erweiterung der Backstube durch einen Anbau im Jahr 1994
- Erneuerung der Überdachung zwischen den Gebäudeteilen im Jahr 1996
- Anbau eines geräumigen Lager- und Kühlbereichs im Jahr 1998
*** Fazit ***
Eine Immobilie - perfekt für Existenzgründer im Bäckereigewerbe, Café-Bereich oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden möchten. Aber auch für Bauträger und Investoren interessant, die die Vermietung planen. Der gute Ruf als auch die touristisch gute Lage und Nähe zu Wittlich verschaffen Ihnen Standortvorteile - sowohl im Falle der Selbstnutzung als auch Vermietung.
Ein Objekt, dass Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet!
