Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

248800 €248.800 €4.191 €/m²

Finanzierung ab 1001 €/Monat

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2Zimmer

59,4 m²Wohnfläche

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Heerstraße 92, Oberbilk, Düsseldorf (40227)

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Attraktive Dachgeschosswohnung im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk - Top gepflegt und modernisiert
Herzlich willkommen in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs - Oberbilk. Wir präsentieren Ihnen eine modernisierte Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese ca.59,36m² große Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten 12-Parteienhauses und ist seit 2023 vermietet. Vor der Baugenehmigung 2009 zum Umbau in Wohnraum, befand sich hier ein Dachbodenbereich.

Das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und führt Sie direkt in Ihre neue Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Ein praktischer Abstellbereich im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Das moderne, geschmackvoll eingerichtete Badezimmer ist innenliegend und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Eine besonders charmante Detaillösung ist die Milchglasscheibe in der großzügigen Dusche, die das Badezimmer mit Tageslicht von der angrenzenden Küche versorgt.
Der Küchenbereich erstreckt sich über ca.13,17m² und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. So geht die hochwertige Ausstattung in das Eigentum des Käufers über. Hier findet auch die Waschmaschine Platz. Der großzügige Raum dient gleichzeitig als Essbereich, sodass der Küchenbereich eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Durch die große Fensterfront und die Schiebetür zum Balkon wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Der Balkon, nach Norden ausgerichtet, befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses.
Direkt gegenüber der Küche erreichen Sie das Schlafzimmer, das trotz der Dachschräge und Gaube eine Fläche von ca.13,75m² bietet. Hier finden nicht nur ein Bett und Kleiderschrank Platz, sondern auch ein Schreibtisch - ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das ca.18,90m² große Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Es besticht durch seine Gemütlichkeit und große Fensterfront, die ebenfalls mit einer Schiebetür ausgestattet ist. Das Highlight ist der Zugang zu einem ca.4,65m² großen Balkon in Südausrichtung, von dem Sie einen wunderschönen Fernblick genießen. Besonders im Sommer lädt dieser Bereich ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen und den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der Dachboden, den Sie über eine ausklappbare Speicherleiter im Flur erreichen. Auf einer Grundfläche von ca.20,01m² bietet dieser Bereich viel Stauraum und wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum von ca.5,70m², der Ihnen noch mehr Abstellfläche bietet. Im Kellergeschoss gibt es außerdem einen Abstellbereich für Fahrräder der Hausbewohner.
Bitte beachten Sie, dass der Wohnung kein Stellplatz oder eine Garage zugeordnet ist. Die Wohnung wird als vermietete Eigentumswohnung verkauft.

Interesse geweckt?
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Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister