Weitere Informationen
DIE Wohnung:
DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link - https://youtu.be/rJrGJkJt9C0?feature=shared - und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Oder scannen Sie einfach den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!
Ihr neues Zuhause liegt zentral und unweit vom Nürnberger Wiesengrund. Die perfekte Lage für alle, die ungern auf die Natur verzichten möchten und dabei dennoch gut angebunden bleiben wollen. Hier müssen Sie auf nichts verzichten!
Ihre helle und sinnvoll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde immer gepflegt und in einem sehr guten Zustand gehalten. Eine angenehme Atmosphäre ist garantiert!
Hereinspaziert durch das ordentliche und gepflegte Treppenhaus geht es hinauf in das 3. OG - ohne Aufzug. Die großen Fenster des Treppenhauses sorgen hier für eine angenehm freundliche Stimmung.
Die freundliche Stimmung geht auch in Ihrer Wohnung weiter: Die sinnvolle Raumaufteilung, viele Fenster die Ihnen dank der doppelten Ausrichtung beinahe zu jederzeit charmante Lichtspiele auf Ihrem Laminatboden in Holzoptik schenken und natürlich Ihre ZWEI Balkone garantieren Ihnen die perfekte Atmosphäre zum Wohlfühlen!
Gleich nach dem Eintreten haben Sie im Flur genügend Platz für Klamotte & Co. Die Glaseinsätze der Zimmertüren sorgen dafür, dass auch der Flur mit natürlichem Licht versorgt wird. Ein kleiner, dunkler Flur ist für Sie kein Thema mehr!
Hier im vorderen Bereich Ihrer Wohnung liegt Ihr großzügiges Wohnzimmer. Doch nicht nur die Größe wird Sie begeistern: Durch die Fensterfront ist es nicht nur angenehm hell, sondern Sie können hier auch direkt hinaus auf Ihren ersten Balkon. Auch wenn dieser der Straße zugewandt ist, haben Sie hier keine viel befahrene Hauptstraße, sondern lediglich eine Zufahrtsstraße zu Ihrem Haus und zu denen Ihrer Nachbarschaft. Störenden Verkehrslärm werden Sie hier kaum bemerken.
Apropos Nachbarschaft: Von Ihrem Balkon aus haben Sie einen schönen Blick auf die charmante Architektur der umliegenden Häuser. Hier lassen Sie es sich nach einem erlebnisreichen Tag bei einem Glas Wein gut gehen!
Vis á Vis Ihres Wohnzimmers liegt Ihre Küche.
In der fast quadratischen Küche, die nur darauf wartet von Ihnen eingerichtet und designt zu werden, lässt Ihnen der Eigentümer sogar freie Entfaltungsmöglichkeit.
Und noch besser: Ihr ZWEITER Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick in den grünen, gepflegten Innenhof schließt sich an. Hier schmeckt der Kaffee am Morgen bei angenehmem Vogelgezwitscher, gleich noch viel besser!
Kommen wir nun in den hinteren Bereich der Wohnung, Ihren privaten Rückzugsorten.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier haben Sie gleich zwei Fenster und genügend Platz für einen Schrank und Ihr Bett. Entspannung ist hier garantiert!
Selbstverständlich wäre dies natürlich auch ein schönes Kinder-/ oder Gästezimmer.
Nebenan gelangen Sie durch die schöne Kassettentüre mit Glaseinsätzen in das dritte Zimmer, Ihrem Kinder-/ Gäste- oder auch Arbeitszimmer. Dank des Fensters haben Sie hier eine angenehme Atmosphäre und auch die besten Voraussetzungen für ein mögliches Homeoffice.
Sinnvoll konzipiert liegt Ihr Badezimmer zwischen Ihren Schlaf-/Hobby-/ Arbeitszimmern. So haben Sie es aus beiden Räumen nicht weit. Genial!
Ihr Badezimmer verwöhnt Sie zudem mit einer Dusch-Wannen-Kombination und einem großen Handtuchwärmer, sodass Sie es sich nach dem Duschen direkt gemütlich machen können.
Und auch sonst befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand: Einen praktischen und teilweise überdachten Fahrradstellplatz, der begrünte Innenhof, welcher sich perfekt zum Sonne-Tanken oder gemütlichen Verweilen eignet und ein gepflegtes Treppenhaus ist hier selbstverständlich. Oder natürlich auch der Keller, wo Sie Ihr eigenes Abteil haben.
Hier werden Sie verwöhnt:
Schneereinigung, Hausreinigung etc., hier ist das alles inklusive!
Kurz gesagt: Die Balkon-Wohnung mit ZWEI Balkonen zum Wohlfühlen!
DIE Aufteilung:
DIE Aufteilung: ca. 66qm
- Eingangsbereich & Flur mit Platz
für Klamotte, Schuhe & Co.
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gäste-/ oder Homeofficezimmer
- Bad mit WC, Dusch-/Wannenkombination
und Handtuchwärmer
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof
- teilweise überdachter Fahrradstellplatz
Hinweise:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass der Vermieter keine Mietzahlung durch das Amt wünscht. Danke.
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.50,
Distanz zur Grundschule: 1.70,
Distanz zur Realschule: 0.65,
Distanz zum Gymnasium: 3.30,
Distanz zum Flughafen: 6.00,
Distanz zur Autobahn: 4.30,
Distanz vom Zentrum: 2.40;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/rJrGJkJt9C0?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro: 0911. 216 9635
- Karina Koltzenburg/ Noah Weber: 0173. 1595555
Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur freut sich auf Sie!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
