Provisionsfrei ! Kapitalanlage zum reduzierten Preis mit Potenzial in Bester Ruhr-Lage E- Kettwig !
Zum Verkauf kommet eine gepflegte, vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 52.
Es handelt sich hierbei um eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche im 4.OG mit barrierefreiem Zugang.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon zur Ostseite.
Der ideale Wohnungstyp und die Top Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig.
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 6.639 EUR p. a. (IST) und bietet bei Neuvermietung sehr viel Potenzial !
Nachhaltig können an diesem Top-Standort aktuell mindestens 9 - 10 NKM/ QM bei Neuvermietung erzielt werden.
Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.
Das mtl. Hausgeld beträgt 281,00 EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit 64 Wohnungen.
In der Anlage können Sie exemplarisch einen Mustergrundriss einsehen.
Wichtig : -----------
Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1323-39 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Personenaufzug
vermietet !
Balkon
Garten
Kelleranteil
4. Geschoss
Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1975
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
222500 €222.500 €
2.472,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision entfällt !
Laufende Kosten
Hausgeld
281 €281 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 662,03 EUR
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.472,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.357 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.916 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert
