Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €1.844 €/m²

Finanzierung ab 1265 €/Monat

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6Zimmer

173 m²Wohnfläche

688 m²Grundstück

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Tjüche, Marienhafe (26529)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit viel Gemütlichkeit. Gleichzeitig bietet sie Ihnen neben großzügigen Wohnräumen auch eine separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der mit einer Wendeltreppe ausgestattet ist. Diese außergewöhnliche Treppe verleiht dem Eingangsbereich eine ganz besondere Note. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein separates WC, das durch seine moderne Ausstattung besticht. Rechts vom Flur erwartet Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster und einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse überzeugt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche Atmosphäre. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein kleiner Teich direkt an der Terrasse sorgt für eine harmonische Stimmung und bringt ein Stück Natur direkt vor Ihre Tür. Zurück im Flur gelangen Sie ebenfalls in die großzügige Küche, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist und viel Platz zum Kochen bietet. Von der Küche aus erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Auch dieser Raum hat einen Zugang nach draußen zu einer überdachten Terrasse. Im Flur zurückgekehrt erreichen Sie das Schlafzimmer, welches sich ideal auch als Büro oder Gästezimmer eignet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo der Flur durch ein großes Dachfenster erleuchtet wird. Im Obergeschoss finden Sie zunächst zwei identisch gestaltete Schlafräume, die jeweils über eine feste Raumspartreppe in einen kleinen Spitzboden führen. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das moderne Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein Dachfenster für viel Tageslicht. Am Ende des Flurs befindet sich der große Schlafbereich, der derzeit durch einen Schrank abgetrennt ist und über eine Loggia in Süd-Ausrichtung verfügt.

Im Erdgeschoss führt außerdem eine Treppe in den großzügigen Kellerbereich. Hier erwartet Sie zunächst ein Vorraum mit einer Vielzahl von Einbauschränken. Diese praktische Lösung bietet Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.




Dieser gewährt Ihnen unter anderem Zutritt zum Heizungsraum. Das Highlight dieser Immobilie offenbart sich allerdings im nächsten Raum: Eine hier befindliche Infrarot-Sauna sowie die daneben befindliche finnische Sauna laden dazu ein, nach einem langen Tag in eine Welt der Ruhe und Erholung einzutauchen. Um das private Wellness-Erlebnis perfekt abzurunden, stehen Ihnen eine erfrischende Dusche sowie ein Kältebecken zur Verfügung.

Zusätzlich besitzt das Grundstück einen separaten Eingang zur Einliegerwohnung, welche Ihnen eine praktische und gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Beim Betreten werden Sie von einem kleinen Flur empfangen. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche, welches zeitlos gestaltet ist. Rechts vom Flur öffnet sich der Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fenster hell und freundlich wirkt. Die Küche mit Einbauküche ist direkt vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich. Eine feste Treppe führt hinauf zum Spitzboden, wo zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Zwei praktische Stellplätze sowie ein moderner Schuppen im Garten vollenden dieses Angebot.

Gerade die praktische Einliegerwohnung, der gemütliche Saunabereich und die ruhige Lage überzeugen davon, dass diese Immobilie ein schönes Zuhause nahe der Nordsee bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 93.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen