Wohnung zum Kauf provisionsfrei 520.000 € 4 Zimmer 78,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Lindenallee 43 Eimsbüttel Hamburg 20259

Monat
4Zimmer
78,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Für Hand-/Heimwerker: Sternschanze 78 qm, 7 Räume, 158,- Wohngeld, renov.bed.

Bausubstanz:
Rotklinker-Mehrfamilien-Haus mit 13 WE; Massivbauweise, Satteldach mit Zementpfanne, 12-cm-Spannbetondecken, 2,55 m lichte Deckenhöhe.
KEIN Balkon, KEIN Fahrstuhl. Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer).
Gemeinschaftlicher Wäscheboden (60 qm), Fahrradkeller (24 qm), Müllraum (5 qm), Waschmaschinenkeller (17 qm), Gemeinschaftsgarten (267 qm).
Modernisierungen in den 80- und 90er Jahren:
Thermopen-Fenster, Dacheindeckung mit Kupferrinne und Fallrohren, Grundsiel- und Kaltwassersteigeleitungen neu.
2004 - 2006 Treppenhausmodernisierung:
Video-Gegensprechanlage, Drehstrom-Anschlüsse in den Wohnungen,
Haus- und Wohnungsabschlusstüren (diese nach Schutzklasse 2) neu.
2018/2023:
Grundsiel-Dichtheitsprüfung und Energieausweis.
Heizung aktuell:
Noch 2 WE mit Nachtspeichern (im Sondereigentum); 1 WE mit Einzel-Gastherme (im SE); 9 WE bereits an zentrale Gastherme (im Eigentum der Heizungsgemeinschaft) angeschlossen. Diese Wohnung kann sich an der Heizungsgemeinschaft einkaufen (ca. 1.000 €).
Heizung Zukunft:
Ein Fernwärme-Anschluss befindet sich in der Marthastraße in Sichtweite. Die WEG hat beschlossen, sich ans FW-Netz anzuschließen. Dies wird erwartet für 2026 und ist finanziert.
In Planung: Anschluss aller Wohneinheiten an das Glasfaser-Netz bei willy.tel, Hamburg (vermutlich Mai 2025). Dieser Anbieter ist zur Hälfte in städtischem Besitz.

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garten
Kelleranteil
3. Geschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

6.658,13 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

158 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

6.658,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.513 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.632 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis:
Der Bodenwert der Liegenschaft beträgt laut BORIS HH 2,02 Mill. €
(baureifes Land, MFH, WGFZ 2.30, 3.959,- €/qm, Stand 1. 1. 2024). Somit entfällt allein auf diese Wohnung ein Anteil an Grund und Boden von rd. 177.000 €. Feuerkassen-Versicherungssumme 2,409 Mill. €
(Stand 1. 1. 2025)
Makler:
Bei tatsächlich vorhandenen Interessenten ist eine stille Vermarktung denkbar.
Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Fehler. Stichworte Nutzfläche: 10,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft

Privat von Herr KarpDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j59v52

Referenznummer: 267977