Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Philippsthal (Werra)
In zentraler Lage in Philippsthal (Werra) steht dieses vielseitige historische Gebäude zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 140 m², aufgeteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Die Wohneinheit ist mit einer Küche, einem Badezimmer mit WC und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC mit Dusche ausgestattet. Verschiedene Zimmer präsentieren sich in unterschiedlichen Ausführungen - von modernisierten Räumen mit Laminatboden über Zimmer mit dekorativen Teppichen bis hin zu einer ansprechend gestalteten Wohneinheit mit markanten farbigen Akzentwänden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie Geschäftsfläche von ca. 50 m², die sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet. Die großen Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und optimale Präsentationsmöglichkeiten.
Zum Ensemble gehören außerdem eine alte Schmiede mit ca. 20 m² sowie eine Scheune mit Durchfahrt zum Hof, die weiteres Ausbaupotential bietet. Das Vorderhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume.
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004 beheizt. Der Tankraum bietet mit seinem 6.000-Liter-Tank ausreichend Kapazität. Besonderes Merkmal ist der Balkon mit schmiedeeisernem Geländer sowie die Terrasse. Die teils erhaltenen Fachwerkstrukturen unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.
Es wird noch geprüft, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht, anderenfalls wird der Energieausweis nachgereicht. Diese Immobilie bietet durch ihre Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie die zusätzlichen Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Merkmale und Ausstattung
Balkon
Kelleranteil
voll erschlossen
Lage
Energie und Bauzustand
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
139000 €139.000 €
868,75 €/m²
Provision für Käufer
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
