BAUGRUNDSTÜCK in einzigartiger Lage in Heiligensee zum Kauf
Das traumhaft gelegene ca. 797 m² Grundstück hat eine Front von ca. 20 m und misst in der rückwärtigen Breite ca. 15,76 m. Die Grundstückstiefe beträgt linksseitig ca. 42,6 m und rechtsseitig ca. 49,92 m. Straßenseitig ist das Grundstück südöstlich, rückseitig nordwestlich ausgerichtet. Etwaige Boden-Kontaminationen sind nicht bekannt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kleinhaus in Massivbauweise (Grundfläche ca. 64 m²), eine erhaltenswerte Garage im vorderen Bereich zur Straße sowie ein als Werkstatt genutztes Gartenhaus parallel zur rückwärtigen Grundstücksgrenze. Der Abriss des vorhandenen Kleinhauses ist unkompliziert, schnell und vergleichsweise preisgünstig realisierbar. Die befestigte Straße ist ortsüblich erschlossen und wurde neu asphaltiert. Die straßenseitige Einfriedung ist als hochwertige Metall- Konstruktion ausgeführt.
Merkmale und Ausstattung
Fernblick
Lage
Preise
Kaufpreis
625000 €625.000 €
784,19 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Provision in Höhe von je 7,14 % inkl. 19 % USt. vom Kaufpreis fällig, die an die Firma Janos Muchametow Immobilien zu zahlen ist.
Investor Insights
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Weitere Informationen
Bebauung
Die gewachsene Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt. Das Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet und kann nach § 34 BauGB in Verbindung mit dem gültigen Baunutzungsplan (Baustufe II/2/ GRZ 0,2/ GFZ 0,4) bebaut werden. Damit ist eine Grundfläche von bis zu ca. 159,40 m² und eine Geschossfläche von bis zu ca. 318,8 m² grundsätzlich realisierbar, die auch auf zwei Baukörper aufgeteilt werden kann. Somit erscheint eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilien – oder Doppelhaus oder zwei kleineren Einzelhäusern bzw. einem Doppelhaus – auch mit einer Grundstücksteilung mit je ca. 398 m²– möglich Studien, Teilungsskizzen sowie eine aktuelle Kostenschätzung für die Realteilung liegen vor.
Zusätzlich kann auch das Nachbargrundstück erworben werden. So besteht die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinschaftlich zu erwerben und eine Gesamtfläche von ca. 1.656 m² sehr optimiert zu bebauen.
Besichtigungstermine
Bei Interesse geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Im Anschluss senden wir Ihnen gern unser Exposé.
Besichtigungstermine vereinbaren wir auf Wunsch individuell und flexibel.
