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4 Zimmer  •  145 m²  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
498000 €3.434 €/m²
Finanzierung ab 1945 €/Monat
4Zimmer
145 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

HSI GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Einmalige Gelegenheit! Atemberaubendes 4-Zi.-Penthouse in Zirndorf

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein lichtdurchflutetes Penthouse in Zirndorf an!
Sonnig - Großzügig - Einzigartig

Aufgrund der durchdachten Grundrissaufteilung, bietet dieses Penthouse Platz für die gesamte Familie!
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² (Dachterrasse nur mit 25% der Gesamtfläche berücksichtigt) und wurde im Jahre 2014/2015 errichtet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Einheiten und ist noch nicht vollständig fertiggestellt!

Durch die noch notwendigen Restarbeiten, können Sie Ihren ganz eigenen Charme einbringen und hierdurch Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen!

Über das gemeinsame Treppenhaus mit Aufzug, werden Sie zukünftig in Ihr Penthouse gelangen. Vom Treppenhaus wird entlang der Wohnung ein Steg errichtet, wodurch Sie bequem die Haustüre erreichen. Von der noch zu errichtenden Diele blicken Sie bereits auf das Herzstück dieser Wohnung:
Das ca. 45 m² große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Hohe Decken und große Glaselemente schaffen ein einzigartiges Raumgefühl! Von allen Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie auch auf die riesige Dachterrasse, welche mit ca. 100 m² Gesamtfläche verschiedenste Möglichkeiten schafft. Ob Sie lieber die Süd-, Ost- oder Westausrichtung genießen wollen, es ist Ihre Entscheidung!
Der geräumige Eingangsbereich bietet auch Zugang zu den zwei, etwa gleich großen Kinderzimmern.
Beide mit Fliesenböden ausgestattet und ebenfalls mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Ein extra Kinderbad oder auch Gäste-WC mit Dusche, befindet sich gleich gegenüber.
Der Elternbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Vom begehbaren Kleiderschrank, über das Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, gelangen Sie in das Elternbadezimmer: Tageslichtfenster, Doppelwaschbecken, WC und eine große, begehbare Dusche. Bei der Stellfläche für die Waschmaschine und den Trockner, wäre auch der Platz für eine Badewanne denkbar.
Wie auch in der restlichen Wohnung, genießen Sie hier die Wärme der Fußbodenheizung.
Ein Abstellraum, sowie ein kleiner Technikraum vervollständigen diese schöne Wohnung.

Weitere Staufläche finden Sie im Untergeschoss. Hier steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, welcher dieser Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört auch noch ein TG-Stellplatz, der jedoch noch nicht errichtet wurde bzw. im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahmen umgebaut wird. Aus diesem Grund wurde hierfür kein gesonderter Kaufpreis ausgewiesen.

Folgender Hinweis:
Der Kaufpreis der Immobilie liegt deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Dies resultiert aus dem derzeitigen Bautenstand. Aufgrund von Baumängeln bzw. notwendigen Restarbeiten, fallen Sonderumlagen an, welche vom Käufer zu tragen sind! Weiterhin müssen noch vereinzelte Restarbeiten in der Wohnung durchgeführt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt.

Voraussichtlich kann das Penthouse Ende 2025 bezogen werden.

Merkmale und Ausstattung

  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2015
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
498000 €
3.434,48 €/m²
Provision für Käufer
2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.434,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.959 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.164 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und weist Abweichungen vom derzeitigen Bautenstand auf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Anbieter der Immobilie

HSI GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Astrid-Lindgren-Str. 17, 93173 Wenzenbach
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3 Jahre Partnerschaft
HSI GmbH & Co. KG Herrn Wolfgang HerzogDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2jszd59
Referenznummer: 314 (1/314)
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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