Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
3,8/5Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
Hier wohnt niemand über Ihnen!...ETW in Nürnberg-Schoppershof
Zentral gelegene 4 Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Schoppershof
Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss mit ca. 64 m² und den Spitzboden mit ca. 23 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnküche ist geräumig und bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, rundet das Ganze ab. Alle Zimmer im Dachgeschoss verfügen über Erkerfenster. Im Spitzboden befindet sich ein Studio mit einem Kaminofen und neuwertigen großzügigen Dachflächenfenster.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Das Gebäude bzw. die Wohnung wurde fortlaufend renoviert: 2002 - neue Elektrik inkl. neuen Sicherungskästen - Überholung der Heizungsanlage mit Isolation der Rohre - Einbau von neuen Heizkörpern - Erneuerung der Außenfassade mit Dämmung - Kunststofffenster inkl. Rollos mit entsprechendem Wärme- und Schallschutz - Einbau von Marmorfensterbänke - Renovierung des Hauseingangs inkl. Überdachung - Überprüfung und Sanierung des Kamins mit Anschluss eines Schwedenofen - Ökologische Sanierung aller Innenwände - Erneuerung aller Oberböden (Parkett/Laminat mit entsprechender Dämmung) - Erneuerung der Wasserleitungen - Verlegung von zusätzlichen Leerrohre vom Spitzboden in Keller 2010 - neue Dacheindeckung mit doppelter Dämmung - Erneuerung der Regenrinne einschließlich der Fallrohre - Verzinken der Gauben (DG) und des Dachs über dem Treppenhaus - Ausbau des Spitzboden zu einem Studio - Einbau im Spitzboden von vier neuen Dachflächenfenster mit Wärme- und Sonnenschutz - Restaurierung der Dachbalken (Studio) - Verlegen eines Laminatbodens einschließlich Brandschutz und Isolierung - Installation eines Badezimmers und einer Küche - Erneuerung der Wasserleitungen - Isolierung der Innenwände - Treppenhaus: Innendämmung der Außenwände, Wandsanierung - Restauration der Holztreppe und des Geländers - Einbau eines zusätzlichen Windfangs - Einbau einer neuen Klingel- und Rufanlage - Keller: Einbau neuer Kellerfenster, zwei neue Außentüren für Kellerabgänge - Dämmung der Kellerdecke 2012 - Neuanstrich im gesamten Innenbereichs 2024 - Austausch der gesamten Türen im Innenbereich - Neuanstrich im gesamten Innenbereich - Glasfaseranschluss - Überprüfung der Heizungsanlage
Insgesamt ist diese Dachgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine geräumige und charmante Immobilie in Nürnberg suchen.
Merkmale und Ausstattung
Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1936
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.436,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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