Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung inkl. Balkon und KFZ-Stellplatz in Nürnberg-Schniegling
Die sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten, welches im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch kleine Familien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung: Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In der Küche, im Flur und im Tageslichtbad wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, der sowohl pflegeleicht als auch modern wirkt.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei helle Zimmer, eine separate Küche (inkl. Einbauküche) sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist über das Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Flur verfügt zudem über einen kleinen, praktischen Abstellraum.
Die Wohnung ist seit 01.06.2024 vermietet. Die mtl. Kaltmieteinnahmen belaufe sich auf 890 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240 € mtl.
Das mtl. vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt 243,35 €. Hiervon sind ca. 90 € nicht auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenzufuhr beträgt 96,65 € pro Monat. Die Rücklagen per 31.12.2023 belaufe sich auf ca. 7.200 €. Davon entfallen ca. 1.200 € auf diese Einheit.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.428,57 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
340 €340 €
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Niedrigster Wert in der Region
2.559 €/m²
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5.177 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Auf einen Blick
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 - Gaszentralheizung - ca. 63 m² - 1. OG - 2 Zimmer - Tageslichtbad - Einbauküche vorhanden - Balkon mit Aussicht ins Grüne - Parkettböden in den Zimmern - Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer - Kfz-Stellplatz - Kellerabteil
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Anfragen sind aus organisatorischen Gründen ausschließlich über das Kontaktformular möglich.
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Sonstiges
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