Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €2.439 €/m²

Finanzierung ab 781 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

12.Geschoss

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Lengfeld, Würzburg (97076)

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! Im Haus steht im Jahr 2026 eine große Sanierung an, weshalb der Verkaufspreis so niedrig angesetzt wurde. Die Sanierung wird für diese Wohnung voraussichtlich 40.000 Euro kosten. Weiter Informationen finden Sie am Ende des Exposés !

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines 12-stöckigen Wohnhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 82 m² bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seinen großzügigen Schnitt und lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen eigenen Balkon, der Ihnen eine fantastische Aussicht bis hin zur Festung Marienberg bietet - ein echtes Highlight!

Das erste der beiden Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon mit einer wunderbaren Aussicht auf das Umland. Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel nutzen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Die geräumige Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und ist ideal für Hobbyköche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum für alltägliche Dinge.



Barrierefreiheit und weitere Vorteile:
Die Wohnung ist bequem über einen barrierefreien Zugang mit dem Aufzug erreichbar - ein großer Vorteil für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und geschützt untergebracht ist.

Sonstiges Informationen zur Sanierung:

Im Wohnkomplex steht momentan eine Sanierung der Steigleitungen sowie des Kellers an. Die Leitungen sind in den letzten Jahren marode geworden und müssen ausgetauscht werden. Um die Sanierung umzusetzen müssen Sie im Jahr 2026 mit einer Sonderumlage von ca. 40.000 Euro rechnen. Die alten Leitungen sind auch der Grund für das hohe Hausgeld. Aufgrund der vielen Schäden ist die Versicherungssumme für das Haus stark angestiegen, und Maßnahmen wie die Desinfektion des Trinkwassers müssen durchgeführt werden. Diese Posten werden nach der Sanierung wegfallen bzw. deutlich absinken, sodass das Hausgeld wieder gesenkt wird.
Da die Wohnung im obersten Stock liegt haben Sie bis zur Sanierung mit keinen Schäden in der Wohnung zu rechnen.

Dennoch handelt es sich bei diesem Objekt um eine gute, langfristige Investition, denn die Wohnung wird nach der Sanierung im Wert deutlich ansteigen. Zudem gleicht die Preisreduktion die anfallenden Mehrkosten aus.

Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 12 Etagen, modernisiert: 1990