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VR Bank im südlichen Franken eG
12 Zimmer  •  270 m²  •  140 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €4.074 €/m²
Finanzierung ab 4301 €/Monat
12Zimmer
270 m²Wohnfläche
140 m²Grundstück

VR Bank im südlichen Franken eG
VR Bank im südlichen Franken eG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Dinkelsbühl - Einmalige Investitionsmöglichkeit

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus ist eine wahre Seltenheit:

. Perfekte Lage direkt am Marktplatz mit unübertroffenem Zugang zu Touristenströmen und der historischen Kulisse.
. Bestehende Nutzung: Aktuell befindet sich eine gut etablierte Eisdiele in der Immobilie, deren Mietvertrag noch 8 Jahre Gültigkeit hat. In den Sommermonaten bietet die Eisdiele 50 bis 80 Sitzplätze im Freien (angemietet von der Stadt) und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher.
. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Gastronomie, Hotelbetrieb oder als langfristige Anlageimmobilie mit stabilen Einnahmen.

Attraktive Rendite & Potenzial:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nicht nur eine architektonische Perle, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
. Attraktive Mieteinnahmen: Die bestehenden Verträge sichern eine stabile und rentable Einnahmequelle.
. Tourismusmagnet: Dinkelsbühl zieht ganzjährig Touristen aus aller Welt an und sorgt für hohe Frequenz und Nachfrage.
. Potenzial zur Wertsteigerung: Die zentrale Lage und das historische Flair machen diese Immobilie zu einem langfristig wertvollen Investment.

Lebensqualität in Dinkelsbühl:

Dinkelsbühl bietet eine hohe Lebensqualität, die ihresgleichen sucht:
. Umfassende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar.
. Bildung und Freizeit: Schulen, medizinische Einrichtungen, ein Theater, Museen und hochwertige Gastronomie liegen in direkter Nähe.
. Einzigartiges Ambiente: Die charmante Kleinstadtatmosphäre gepaart mit erstklassiger Infrastruktur machen Dinkelsbühl ideal für Bewohner und Investoren gleichermaßen.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Tradition, Charme und wirtschaftliches Potenzial vereint. Werden Sie Teil der Geschichte von Dinkelsbühl und sichern Sie sich diese einzigartige Chance, in der schönsten mittelalterlichen Stadt Deutschlands Ihre Träume zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


This unique residential and commercial building is a true rarity:

. Perfect location directly on the market square with unrivaled access to tourist flows and the historic backdrop.
. Current use: The property currently houses a well-established ice cream parlor with a lease contract that still has 8 years remaining. In the summer months, the ice cream parlor offers 50 to 80 outdoor seats (rented from the city) and is a popular meeting place for locals and visitors.
. Versatile usage options: Ideal for gastronomy, hotel operations, or as a long-term investment property with stable income.

Attractive Return & Potential:

This residential and commercial building is not only an architectural gem but also a lucrative investment opportunity.
. Attractive rental income: The existing contracts ensure a stable and profitable income stream.
. Tourist magnet: Dinkelsbühl attracts tourists from all over the world year-round, ensuring high foot traffic and demand.
. Potential for value appreciation: The central location and historic charm make this property a long-term valuable investment.

Quality of Life in Dinkelsbühl:

Dinkelsbühl offers a high quality of life that is second to none:

. Comprehensive infrastructure: Shops for daily needs, supermarkets, bakeries, and a drugstore are within walking distance.
. Education and leisure: Schools, medical facilities, a theater, museums, and high-quality restaurants are in close proximity.
. Unique atmosphere: The charming small-town ambiance combined with top-tier infrastructure make Dinkelsbühl ideal for both residents and investors.

Seize the opportunity to invest in a property that combines tradition, charm, and economic potential.

Contact us to receive more information or to schedule a viewing appointment.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1700

Preise

Kaufpreis
1100000 €
4.074,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.640,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.074,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.301 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.568 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1990
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Anbieter der Immobilie

VR Bank im südlichen Franken eG
VR Bank im südlichen Franken eGGewerblicher Anbieter
Luitpoldstr. 13, 91731 Weißenburg i. Bay.
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Marco WegertDein Kontakt
Online-ID: 2h82b5x
Referenznummer: wm-2024-00000547
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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