Mehrfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €2.193 €/m²

Finanzierung ab 3124 €/Monat

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21Zimmer

355,7 m²Wohnfläche

1.003 m²Grundstück

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Würges, Bad Camberg (65520)

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Mehrfamilienhaus mit Gaststätte, Ausbaureserve und Neubaupotenzial in Bad Camberg
Entdecken Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Camberg - ideal für Kapitalanleger und Entwickler mit Weitblick. Die Immobilie bietet derzeit fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,69 m² sowie eine ca. 100 m² große Gaststätte im Erdgeschoss, die sofort neu vermietet werden kann. Zwei weitere Wohneinheiten mit je ca. 70 m² sind bereits angelegt - eine davon ist bereits zu etwa 50 % ausgebaut. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich weiteres Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit zum Bau eines Doppelhauses.

In den letzten zehn Jahren wurden rund 300.000 € in das Objekt investiert, sodass es sich insgesamt in einem guten Zustand befindet. Lediglich die Außenfassade benötigt noch eine optische Auffrischung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.890 €, bei voller Vermietung und einer moderaten Mietanpassung lässt sich die monatliche Mieteinnahme auf bis zu 6.850 € steigern - exklusive möglicher Stellplatz- und Garagenmieten. Die Nachfrage für die leerstehende Gaststätte (z.?B. als Pizzeria) ist bereits vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Investment mit direkter Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben - sei es durch Ausbau, Mietanpassung oder Neubau.

Die wichtigsten Fakten im Überblick
- Gesamtwohnfläche (IST): 355,69 m²
- Nutzfläche (ausbaubar): ca. 140 m² ? 2 Wohneinheiten à 70 m² (eine zu ca. 50 % fertiggestellt) (Alle Leitungen sind vorbereitet)
- Gewerbefläche Gaststätte: ca. 100 m²
- Grundstücksgröße: 1.003 m²
- Gesamtanzahl Zimmer: 21 (darunter 10 Schlafzimmer und 6 Bäder + Gäste-WC)
- Aktuelle Kaltmiete (IST): 2.890 € / Monat
- Potenzielle Kaltmiete (SOLL, voll vermietet + angepasst): bis zu 6.853,50 € / Monat
- 3 Garagen & 8 Außenstellplätze: Aktuell nicht vermietet - zusätzliches Ertragspotenzial
- Neubaupotenzial: Doppelhaus im hinteren Grundstücksbereich realisierbar
- Modernisierungen: ca. 300.000 € in den letzten 10 Jahren
- Zustand: Gepflegt, Außenfassade mit optischem Sanierungsbedarf
- Heizung: Gas-Zentralheizung von 2013
- Ausstattung: Inkl. Einbauküchen, barrierefreier Zugang, Keller
- Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage in Bad Camberg mit guter Infrastruktur

Sonstiges Hinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Finanzierung
Aufgrund der hohen Nachfrage weisen wir vorsorglich darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit einem Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir eine adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen und in jeder Größenordnung strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 46.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zum Bus: 23.5