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4 Zimmer  •  130 m²  •  EG Geschoss

Terrassenwohnung zum Kauf
699000 €5.377 €/m²
Finanzierung ab 2733 €/Monat
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
EGGeschoss

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG
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von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG

Wohnen mit Gartenidylle - 4-Zi.-ETW im EG mit Hobbyraum in Erlangen-Sieglitzhof

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Stilvoll wohnen in Erlangen-Sieglitzhof!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit vier Stadtvillen, erbaut im Jahr 2010. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Auf ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlatmosphäre:


- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum eigene Garten - inklusive Gartenhaus
-

Separate, funktional geschnittene Einbauküche
-

Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer
-

Barrierefreies Badezimmer mit Dusche

- Direkter Zugang ins Untergeschoss mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum/ Arbeitszimmer, zusätzlichem Bad (derzeit Hauswirtschaftsraum) und Abstellfläche


- Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
-

Die Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Raum, Ruhe und ein Stück Natur im Alltag legen.



?? Einziehen, wohlfühlen und ankommen - eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Erlangen-Sieglitzhof! Aufteilung - Breiter Flur mit Platz für eine Garderobe sowie Abgang ins Untergeschoss
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich mit separater Küche und Ausgang in den Garten
- Untergeschoss
- Hobbyraum mit Tageslichtfenster ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine
- Abstellkeller

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • Personenaufzug
  • 1.7.2025
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • Carport, Tiefgarage

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2010
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
699000 €
5.376,92 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
21000 €
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.376,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.611 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.843 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Heizung Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
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Anbieter der Immobilie

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Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach
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Herr Karl von Kameke
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Online-ID: 2jv8d5q
Referenznummer: 1953
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