Blick über Riedheim und in die Ferne! Reichlich Platz zum Entfalten!
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Das Gebäude, in welchem sich die angebotene Maisonette-Wohnung befindet, wurde ca.1900 erbaut, jedoch immer wieder modernisiert und instand gehalten. Bei der angebotenen Wohneinheit handelt es sich nicht "nur" um eine Wohnung im klassischen Sinne. Rechtlich betrachtet ist es zwar eine von fünf Einheiten (nach WEG) in der gesamten baulichen Anlage. Allerdings entsteht schon beim Betreten dieser Einheit recht schnell ein "Haus"-Gefühl. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet reichlich Platz Der neue Eigentümer darf sich auf ca. 208 m² Wohnfläche freuen. Somit reichlich Fläche zum Entfalten und Wohlfühlen.
2002 wurden speziell bei der angebotenen Wohneinheit umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Schon beim Betreten des Hauses sticht die moderne Gestaltung des Treppenaufgangs direkt ins Auge. Per Wendeltreppe gelangt man vom Erdgeschoss bis ins Ober- und Dachgeschoss. Auf drei Etagen verteilt befinden sich insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer, eine offene Küche, ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zum Balkon und ein attraktiver Galerie-Bereich, der viele Möglichkeiten bietet.
Das absolute Highlight dieser Einheit ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt moderner Einbauküche. Dieses offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept mit viel Gemütlichkeit erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage . Eine gemütliche Kaminecke steht für die kalte Jahreszeit ebenso zur Verfügung, wie auch ein großzügiger Südbalkon mit tollem Weitblick für den Sommer.
2023 wurde auch dieses Gebäude im Zuge des Neubaus nebenan an eine neue Heizanlage (Blockheizkraftwerk) sowie eine Entkalkungsanlage angeschlossen. Zudem wurde die Fassade saniert und der Außenbereich umgestaltet. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze in direkter Nähe des Hauseingangs.
Insgesamt handelt es sich um eine gut aufgeteilte, sehr großzügig und modern gestaltete Wohneinheit mit viel Platz zum Genießen und Wohlfühlen. Im Kaufpreis enthalten ist neben der großzügigen Wohneinheit auch die Einbauküche, das Sondernutzungsrecht an Terrasse und dem Grundstücksanteil sowie die beiden Außen-Stellplätze.
Das gesamte Gebäude steht auf einem ca. 873 m² großen Grundstück. Die im Exposé genannte Grundstücksfläche mit 296 m² entspricht dem anteiligen Grundstück nach Miteigentumsanteilen dieser Wohneinheit. Es handelt sich hierbei nicht um eine der Wohneinheit fest zugewiesene Fläche. Die hier angebotene Wohneinheit hat jedoch ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Grundstücksbereich auf der westlichen Hausseite.
Haben Sie Interesse? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir. Ich gebe Ihnen dann weitere Informationen oder ermögliche Ihnen einen Besichtigungstermin.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale und Ausstattung
frei ab sofort
Balkon
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preise
Kaufpreis
481000 €481.000 €
2.309,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.309,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.721 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.184 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
