Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €2.099 €/m²

Finanzierung ab 1245 €/Monat

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3Zimmer

152 m²Wohnfläche

1.844 m²Grundstück

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Reichenbach, Presseck OT Reichenbach (95355)

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Träumen Sie schon lange von der eigenen Immobilie und scheuen sich davor selbst zu bauen oder eine alte Immobilie zu sanieren ? Dann haben wir hier ein Schmuckstück für Sie!

Zum Verkauft steht hier ein um 1928 erbautes Einfamilienhaus im oberfränkischen Reichenbach. Das Objekt wurde im Jahr 2002 komplett kernsaniert und dabei liebevoll hergerichtet. Dabei wurden alle Leitungen im Haus erneuert, die Fenster wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht und ein Wintergarten am Objekt angebaut. Ab dem Jahr 2008 wurde das Haus erneut mit viel Liebe nahezu vollständig modernisiert und bis heute regelmäßig Werterhaltung betrieben.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss und befindet sich direkt im zentralen Flur. Von hier aus erreicht man im Erdgeschoss das Schlafzimmer sowie die große Küche mit offenen Essbereich. Die hier vorhandene Einbauküche ist hier bereits im Kaufpreis enthalten. In der Küche ist als kleines extra ein Kaminofen eingebaut, welcher hier zusätzlich für Wärme sorgt. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie der große Wintergarten, welcher als Esszimmer fungiert und über eine Markise verfügt, diese spendet hier an heißen Tagen Schatten. Im vorhanden Technikraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine 2021 eingebaute Flüssiggasheizung versorgt von hieraus das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, dieses besteht fast vollkommen aus dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit freigelegten Holzbalken, welche eine wohlige Atmosphäre versprühen. Im Wohnzimmer befindet sich der zweite Holzofen des Hauses, welcher an kalten Tagen hier für wohlige Wärme sorgt. Weiterhin beherbergt das Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer verfügt mit 4 Dachfenstern über viel natürliches Licht und hier befindet sich auch eine Terrassentür, welche direkt aufs Grundstück führt.

Das Objekt verfügt über keinen Spitzboden, dafür wurde hier eine Galerie eingebaut, welche mit zwei großen Oberlichtern hier ein absolutes Highlight darstellt. Hier kann zum Beispiel eine schöne Wohlfühlecke oder auch ein Arbeitsbereich entstehen. Mit etwas Kreativität könnte hier oben auch ein kleiner Schlafbereich für Gäste oder sogar als Schlafzimmer entstehen. Die Oberlichter verfügen ebenfalls über Markisen.

Die Immobilie ist zum Teil unterkellert, hier bietet sich ein idealer Abstellraum mit immer gleichbleibender Temperatur an.
Das Objekt ist theoretisch sofort bezugsfähig, lediglich Anpassungen an den persönlichen Geschmack sind hier eventuell notwendig um das Haus zu seinem persönlichen Zuhause zumachen.

Zum Haus gehört ein ca. 1844 m² großes Grundstück. Dieses ist liebevoll angelegt mit Büschen und Sträuchern, mehreren Sitzmöglichkeiten in Terrassenform und auch ausreichend Grünfläche für Ihre Kinder zum Spielen und Toben ist vorhanden. Zwei Scheuen, wovon eine als Abstellfläche dient und eine zum Partyraum ausgebaut ist, stehen hier zur Verfügung. Ein weiteres Gartenhaus am oberen Ende des Grundstückes mit Blick über die nähere Umgebung sowie ein Hühnerstall sind ebenfalls vorhanden. Auch die Haltung von Tieren wie z.B. Schafen oder Wild ist hier durchaus denkbar.
Am Haus befindet sich eine Garage für das Abstellen eines PKWs sowie weitere Außenstellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich eine vollbiologische Kläranlage sowie ein eigener Brunnen.

Provisionshinweis 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 %inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2021