Ruhiges, gemütliches Apartment mit Gartenanteil in Nürnberg-Reichelsdorf
Objektbeschreibung
Die familiäre Wohnanlage Steinhauserweg 108 besteht aus einem sanierten Altbau und einem Erweiterungsneubau. Insgesamt beherbergt das baulich innovative Anwesen 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe. 2 WE im Neubau und 3 WE im Altbau. Alt- und Neubau fügen sich entsprechend der modernen Architektenplanung harmonisch in das große Gartengrundstück ein.
Jede Wohnung hat durch das ausgeklügelte Konzept entweder einen eigenen Gartenanteil z. T. mit Terrasse oder ist mit einem Balkon versehen. So kann von jeder Wohnung aus das Wohnen im Grünen genossen werden - mit schönem Blick auf den bewaldeten Grünstreifen entlang dem Rednitzgrund, der sich nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt. In Absprache können die Mieterinnen/Mieter die Gartenanteile weitgehend frei gestalten.
Dank der gelungenen Planung der Außenanlagen sind die Fahrrad-, Mülltonnen- und KfZ-Stellplätze kein Widerspruch zum grünen Nutzungskonzept. Durch ihre Anordnung und Gestaltung runden sie es ab, strukturieren das Grundstück luftig. So konnten für jede Wohnung ein Kfz-Stellplatz einfühlsam realisiert werden.
Die hier im Altbau angebotene Apartment-Wohnung hat einen separaten, direkten Eingang von außen. Sie verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Der offene Wohn- und Schlafraum mit offener Küche und Essplatz ist für Singels geeignet, Nichtraucher ohne Haustier.
Das gemütlich geschnittene Apartment wurde im Dezember 2020 saniert und modernisiert. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Ganz aktuell wurde die komplette Wohnung frisch gestrichen und instandgesetzt.
Die vorhandene Einbauküche kann unentgeltlich genutzt werden, der Kühlschrank ist vom Mieter zu ergänzen.
Ein Waschmaschinenplatz befindet sich in der gemeinsamen Waschküche im direkt zugänglichen Keller.
Das Anwesen wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterdienst betreut. Die Instandhaltung und Pflege des eigenen Gartenanteils ist Sache des Mieters und wird zwingend vorausgesetzt.
Es wird eine langfristige Vermietung angestrebt.
Raumaufteilung
Es wird eine langfristige Vermietung angestrebt.
Der offene Wohn- und Schlafraum mit offener Küche und Essplatz ist angenehm hell trotz der teilweise Souterrain-Situation. Er verfügt über zwei Fenster mit elektrischen Außenrollos. Das Gartenfenster kann als praktische Durchreiche zum Gartenanteil genutzt werden. Zugang zum Gartenanteil erfolgt mit wenigen Schritten von außen über den Wohnungseingang und den gepflasterten Weg zwischen Alt- und Neubau.
Im separaten Flur ist Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus erreicht man die angrenzende gemeinsamen Waschküche mit eigenen Waschmaschinenanschluss und einen Kellerraum, in dem vom Mieter eine absperrbarer Schrankwand als Stauraum aufgestellt werden kann.
Zugang zum Tageslicht-Bad/WC mit einem Fenster erfolgt ebenfalls vom Flur. Das Bad/WC ist komplett gefliest und praktisch ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne mit Duscharmatur und Duschvorhangstange.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung, Isolierfenster mit elektrischen Außenrollos, Fassadendämmung, Massivhaus, Böden mit Lärche-Vollholzdielen bzw. Fliesen, Internetanschluss, Kabelanschluss, elektrische Türöffner/Video-Gegensprechanlage, zentraler Mülltonnenplatz, Fahrradgarage, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Winterdienst.
GARTENANTEIL:
Nutzfläche: ca. 49,0 qm
Zugang zum sonnigen Gartenanteil erfolgt mit wenigen Schritten von außen über den Wohnungseingang und den gepflasterten Weg zwischen Alt- und Neubau. Weitgehend freie Gestaltung nach Absprache.
