Charmante Investitionschance: Wohn- u. Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von St. Ingbert
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Die Immobilie wurde etwa um das Jahr 1900 errichtet und versprüht den unverwechselbaren Charme historischer Baukunst. Auf einem großzügigen Grundstück von 584 m² bietet das Anwesen ausreichend Raum für kreative Ideen und eine individuelle Neugestaltung.
Das Gebäude verfügt über eine vielseitige Nutzfläche. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit einer Fläche von etwa 106 m², das sich ideal für gewerbliche Zwecke oder eine Umgestaltung eignet. Im Obergeschoss steht eine geräumige Wohnung mit rund 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die zusätzlich erweitert oder neu konzipiert werden könnte. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten - wie zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial geboten wird. Eine vorhandene Zentralheizung mit Gasanschluss gewährleistet eine solide Grundlage für die energetische Versorgung.
Die Immobilie wurde in zweiseitiger Anbauweise errichtet, wodurch die Flächennutzung besonders effizient gestaltet ist. Dieses Konzept macht das Objekt zur idealen Wahl für eine flexible Nutzung - ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Mehrparteienhaus.
Das Gebäude wartet darauf, mit frischen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind insbesondere in den Innenräumen, der Außenanlage sowie im Kellergeschoss erforderlich - eine ideale Gelegenheit, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren und den historischen Charme mit modernen Standards zu verbinden.
Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Kreativität, sondern auch eine zukunftsorientierte Lage. Perfekt für Investoren, die nach einem Projekt suchen, das sich langfristig auszahlt.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Gemeinsam entdecken wir die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet.
Merkmale und Ausstattung
sofort
Terrasse
Keller
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
174000 €174.000 €
878,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwST
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anzahl Terrassen: 1
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Anbieter der Immobilie
Pascal Gran & Thomas König GbR Captura ImmobilienGewerblicher Anbieter
