Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €9.763 €/m²

Finanzierung ab 6601 €/Monat

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5Zimmer

173,1 m²Wohnfläche

846 m²Grundstück

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Stockdorf, Gauting / Stockdorf (82131)

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Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 wurde 2007/2008 umfassend kernsaniert und zuletzt 2017 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem großzügigen Grundstück von 846 m² vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und begehrten Lage am Forst Kasten- ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen größzügigen repräsentativen Eingangsbereich, mit Villeroy & Boch Bodenfliesen, sowie drei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit maßgefertigten Schreinerarbeiten und edlen Armaturen von Dornbracht. Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Design-Kaminofen von Attika Feuerkultur, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein idyllischer Teich und eine Feuerstelle schaffen eine besondere Atmosphäre für gesellige Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wald, der Natur- und Sportliebhabern unzählige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren bietet. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Für Fahrzeuge steht die Garage und ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, während die hochwertige Ruku Classic Haustür mit Fingerscanner für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Werkstattgebäude, einen praktischen Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte sowie einen Holzlagerschuppen.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Architektur und eine exzellente Wohnlage - perfekt für alle, die ein stilvolles und sofort bezugsfertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

* Gemäß dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 50 der Gemeinde Gauting besteht die Möglichkeit, den bestehenden Baukörper wesentlich zu erweitern und auszubauen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Bus: 0.40