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3,5 Zimmer  •  178 m²  •  Dachgeschoss Geschoss

Wohnung zum Kauf
940000 €5.281 €/m²
Finanzierung ab 3676 €/Monat
3,5Zimmer
178 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss

Engel & Völkers
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Engel & Völkers
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stilvoll Wohnen im Herzen von Würzburg!

Die exklusive Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf zwei Etagen als ideale Möglichkeit für Paare oder Familien, die viel Platz und zeitgemäßes Wohnen schätzen. Der charmante Altbau wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Küche mit freistehender Kochinsel ergänzt wird. Des Weiteren stehen auf der ersten Ebene ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, wodurch ein maximaler Komfort gewährleistet wird. Zudem bieten zwei separate Balkone die Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick auf den Main, die Festung Marienberg sowie das Käppele zu genießen.

Die zweite Etage verfügt über einen großzügigen Raum, der als Schlafzimmer mit integriertem Büro genutzt werden kann. Ein angrenzender Nebenraum, welcher als Abstellkammer oder Ankleide fungiert, bietet weiteren Stauraum und ergänzt die funktionale Aufteilung der zweiten Etage. Des Weiteren befindet sich ein großzügiges Bad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist auf der Etage. Besonders hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse des zweiten Obergeschosses, welche einen beeindruckenden Panoramablick über die Würzburger Altstadt bietet und das Stockwerk in seiner Gesamtheit auf ideale Weise abrundet.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, wird aber zum August 2025 frei.

Diese seltene Kaufgelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1890
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis
940000 €
5.280,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.280,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.846 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.331 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern
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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers
Engel & VölkersGewerblicher Anbieter
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra Fuderer
Frau Sandra FudererDein Kontakt
Online-ID: 2gnz95n
Referenznummer: EV-2011
Engel & Völkers
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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