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2 Zimmer  •  67,9 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
250000 €3.680 €/m²
Finanzierung ab 993 €/Monat
2Zimmer
67,9 m²Wohnfläche

AS Immobilien-Management UG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

RESERVIERT - Lukrative Kapitalanlage in Ditzingen

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene, seit 2010 langfristig vermietete Eigentumswohnung wurde in den Neunziger Jahren als Teil der Wohnanlage Stettiner Straße errichtet.
Entstanden sind seinerzeit 119 Wohnungen in mehreren Gebäuden, alle mit Tiefgarage unterkellert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 9, wo sich insgesamt nur 16 Wohnungen auf 4 Etagen befinden.

Die Wohnung ist seit 2001 an ein Ehepaar vermietet, die letzte Mietpreisanpassung erfolgte zum 01.06.2023 auf derzeit EUR 652,00 zzgl. EUR 35,80 für den TG-Stellplatz, nachdem die Miete vorher über 20 Jahre unverändert war. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses wäre für die Mieter wünschenswert.

Der komplette Wohnkomplex wird von der Volksbank Haus- und Mietverwaltungen Leonberg-Strohgäu GmbH in Ditzingen verwaltet.
Für das Gebäude Nr. 9 besteht bei der Volksbank eine angesparte Erhaltungsrücklage von ca. 110.000,00 EUR (per 31.12.2022, Anteil Wohnung ca. 6.400,00) , zusätzlich für die Tiefgaragenanlagen von 77.000,00 EUR (per 31.12.2022, Anteil TG-Stellplatz ca. 700,00 EUR). Die Rücklagen werden bei Kauf mit übernommen. Raumaufteilung Die 2-Raum-Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zum windgeschützten Balkon, Schlafzimmer sowie Küche mit separatem Essbereich und Bad im 1. Obergeschoß des Gebäudes (siehe auch Grundriss).

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
250000 €
3.679,72 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57 %

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.679,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.988 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.442 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung ist mit Rücksicht auf die Mieter nur nach vorheriger Terminabstimmung zu besichtigen.

Bitte rufen Sie uns unter 0172-7355272 an, wir vermitteln dann einen Termin. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
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Anbieter der Immobilie

AS Immobilien-Management UGGewerblicher Anbieter
Am Stadion 10, 04565 Regis-Breitingen
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Uwe WystubDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ejxa5j
Referenznummer: Ditz/Ste9/A6
AS Immobilien-Management UG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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