Wohnung zum Kauf

234900 €234.900 €2.462 €/m²

Finanzierung ab 919 €/Monat

---

3Zimmer

95,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Dinkelsbühl, Dinkelsbühl (91550)

---

Baujahr 1985 Garage 1 überdachter Kfz-Stellplatz, Gäste-Stellplätze am Objekt vorhanden Heizung Ölzentralheizung Besonderheiten Diese wirklich großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung Nr. 03 befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses (Bj.1984/85) am Stadtrand der schönsten Altstadt Deutschlands (Focus).

Die Romantische Altstadt von Dinkelsbühl, mit ihren zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten, vielen Cafés, Eisdielen, Restaurants und Gasthäusern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Nicht nur deshalb ist diese Wohnlage sehr begehrt.

Durch die nach Süden ausgerichtete, große Fensterfront samt vorgelagertem Balkon ist eine sehr gute Belichtung des wirklich geräumigen Wohn- und Essbereichs gegeben.

Die seitlich, in offener Bauweise, angegliederte Küchennische (mit Speis) ist ebenso gut mit Tageslicht versorgt.

Der zum Teil überdachte Balkon verfügt über einen seitlich angegliederten zusätzlichen Stauraum. Dieser praktische, wettergeschützte Abstellbereich bietet weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den neben der Küche liegenden Abstellraum (Speis) und die großzügig dimensionierte Diele steht den Bewohnern nochmals viel Stauraum bzw. Stellfläche zur Verfügung.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Duschabtrennung) und 2 Waschtischen ausgestattet. Die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Die sanitären Einrichtungen werden durch das separate WC vervollständigt.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von knapp
18 m² und ist bereits mit einem sehr großen Einbauschrank ausgestattet.

Auch der 3. Raum, der als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann, ist mit ca. 12,5 m² Wohnfläche gut dimensioniert.

Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.

Zur Wohnung gehörten weiterhin ein abgeschlossener Kellerabstellraum Nr. 03 und ein überdachter Kfz-Abstellplatz Nr. 9/3.
Der gemeinschaftlich zu nutzende Fahrradabstellraum und der Trockenraum für Wäsche runden das vorhandene Platzangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung wird aktuell von sehr zuverlässigen Mietern bewohnt. Sie ist somit für Kapitalanleger besonders gut geeignet, eine Eigennutzung ist jedoch nicht ausgeschlossen.

Energie-Bedarfsausweis: 81,6 kWh/(m²a); Baujahr Wärme-Erzeuger: 2004;
Baujahr Gebäude: 1985; wesentlicher Energieträger: Heizöl

Wohnfläche: ca. 95,41 m²

Kaufpreis: 234.900,00 EUR zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten