Wohnung zum Kauf

99000 €99.000 €2.026 €/m²

Finanzierung ab 395 €/Monat

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2Zimmer

48,9 m²Wohnfläche

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Altlindenau, Leipzig (04177)

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- Karl-Heine-Str. in der Nähe
- 2.000 € / m²
- Mieterhöhung sofort möglich / Bruttomietrendite ca. 3,5 %
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1998 Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre Lage in Leipzig Lindenaue in der Nähe der Karl-Heine-Str.

Die Wohnung umfasst ca. 49 m² Wohnfläche sowie eine Fahrradbox im Innenhof. Ein Flur heißt Sie in der Wohnung Willkommen und führt Sie direkt in großzügigen Wohnbereich, der die restlichen Räume miteinander verbindet. Drei Fenster versorgen den Raum mit ausreichen Licht und schaffen dadurch eine Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin ist das Badezimmer über den Wohnbereich begehbar. Die Wohnung besticht durch einen modernen offenen Grundriss, der eine gute Vermietbarkeit verspricht.

Der Innenhof des Gebäudekomplexes lädt zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein Spielplatz und Fahrradboxen, die den Mietern als Kellerersatz dienen.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 290,00 EUR. und somit einer Bruttomietrendite von ca. 3,5 %. Die Miete wurde noch nicht erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 175,00 EUR wovon 115,79 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (36,81 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (21,67 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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