Version: 8.11.0Navigation überspringen
1,5 Zimmer  •  42 m²  •  Dachgeschoss Geschoss

Wohnung zum Kauf
130000 €3.094 €/m²
Finanzierung ab 519 €/Monat
1,5Zimmer
42 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss

MBImmobilien ¦ Inh. Markus Bollmann
MBImmobilien ¦ Inh. Markus Bollmann
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

RESERVIERT_KAPITALANLAGE ODER ZUKÜNFTIGE EIGENNUTZUNG - An der St.-Nikolai-Kirche -

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten Altbau, welcher unter der Nummer 705 in der Liste der Baudenkmäler der Hansestadt Stralsund geführt wird.

Die Immobilie ist in der Semlower Straße, an der Ecke zur Bechermacherstraße gelegen. Das Haus wurde bereits 1682 erbaut und im Zuge der Beseitigung kriegsbedingter Beschädigungen in den Jahren 1959 bis 1962 saniert. In diesem Zusammenhang wurde der Hauseingang von der Semlower Straße in die Bechermacherstraße verlegt – von dort hat man einen fantastischen Blick auf das beeindruckende Kirchenschiff der St.-Nikolai-Kirche. In den Jahren 1999 und 2000 wurde die Immobilie dann nochmalig saniert und auf den technischen Stand der Zeit gebracht. In diesem Zusammenhang wurde auch das komplette Dachgeschoss ausgebaut und es entstanden insgesamt 11 Wohneinheiten. Vom historischen Ursprung zeugt beispielsweise die beeindruckende Giebelfassade zur Semlower Straße. Diese ist mit kräftigen Pilastern versehen und es prangt auf Höhe des dritten Vollgeschosses in großen Zahlen das Ursprungsbaujahr – 1682 –.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Sie ist zur Semlower Straße sowie zu den ruhigen, grünen und idyllischen Innenhöfen gelegen – Oasen der Ruhe. Sie verfügt über einen offenen Küchenbereich mit EBK, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen kleinen Schlafraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen separaten Wohnungsflur.

Die Fenster sind in Holzrahmenbauweise ausgeführt und wurden mit weißen Fensterbänken komplettiert, zusätzlich sind mehrere Dachflächenfenster verbaut. Der Fußboden im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur ist mit neuwertigem Vinylfußboden in Holzoptik versehen, im Küchenbereich befindet sich Linoleum und das Bad ist hell gefliest. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Das kleine Schlafzimmer (ca. 3 m²) ist derzeit separiert. Es ist aber auch eine Öffnung zum Wohnbereich denkbar, um das Raumkonzept noch etwas offener zu gestalten.

Ein besonderes Highlight sind die historischen Balken, welche aufgearbeitet wurden und der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen sowie von der langjährigen Historie dieser Immobilie zeugen.

Durch das offene Raumkonzept, die beidseitige Ausrichtung sowie die Vielzahl der verbauten Fenster ist es trotz der begrenzten Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern in der gesamten Wohnung ausgesprochen hell. Darüber hinaus geben die Fensterflächen herrliche Ausblicke über die Dächer der Stralsunder Altstadt frei.

Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Das derzeitige Mietverhältnis ist ausschließlich als positiv zu bewerten, es besteht seit dem Jahr 2022 und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 370,00 Euro. Die Wohnung wurde stets in einem gepflegten Zustand gehalten, die Zahlungsmodalitäten erfüllt und die Zahlungstermine pünktlich wahrgenommen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage auf 174,75 Euro.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche, offene Küche
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum
  • Fenster: Holz

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1682
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
130000 €
3.093,76 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hiervon entfallen gleichermaßen 2,975% auf den Erwerber und 2,975% auf den Verkäufer.
Laufende Kosten
Hausgeld
174.75 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.093,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.124 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.088 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

MBImmobilien ¦ Inh. Markus Bollmann
MBImmobilien ¦ Inh. Markus BollmannGewerblicher Anbieter
Frankenstraße 37, 18439 Stralsund
partner badgepartner badge
10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Markus BollmannDein Kontakt
Online-ID: 2ghxx54
MBImmobilien ¦ Inh. Markus Bollmann
MBImmobilien ¦ Inh. Markus Bollmann
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?