Wohnung zum Kauf

415000 €415.000 €5.533 €/m²

Finanzierung ab 1667 €/Monat

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2Zimmer

75 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Manhagener Allee 92, Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte, 1976 in massiver und klassischer Terrassen-Bauweise nach Bauhausstil errichtete exklusive Mehrfamilienhaus mit Flachdach verfügt über 24 Wohneinheiten.

Das dazugehörige sonnige und großzügige Parkgrundstück, als einziges Objekt direkt zum Aalfangteich ausgerichtet, ist gärtnerisch professionell angelegt und wird liebevoll gepflegt. Der Parkausblick in alten Baumbestand und auf den Teich ist einmalig.
Der U-Bahnanschluss U1 Ahrensburg-Ost ist fußläufig durch den Park in 5 Gehminuten erreichbar.

Ein Untergeschoss mit Wellness-Bereich mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne, großem Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum sowie Zugang zum Garten gehört ebenso zur Immobilie wie eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Miele-Geräten und zwei Trockenräume.

Raumaufteilung Über das Treppenhaus mit Naturstein erreichen Sie die Wohnung in der Hochparterre des Hauses.

Von der geräumigen zentralen Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank ausgestattet erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Sie gelangen durch einen großen Durchbruch in den lichtdurchfluteten ca. 27 qm-großen Wohnraum. Der Einbau einer zweiflügeligen Tür ist selbstverständlich möglich. Das Highlight der Wohnung mit seiner großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern bietet einen traumhaften Blick in den großzügigen Garten und den dahinter liegenden Aalfangpark und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier haben Sie Zutritt auf die sonnige rd. 10 qm große, teilüberdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das ca. 15 qm-große Schlafzimmer ist zum Osten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster, die einen stufenlosen Austritt zum ca. 9 qm-Balkon mit Blick in den vorderen Garten ermöglichen.

Die Wohnung ist im Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem englischen Echtholz-Landhausdielen-Parkett in gebürsteter Eiche von Bennett & Jones aus der Kollektion Shire Landscapes / Serie Oak Yorkshire ausgelegt. In Diele und offener Küche sind Sylter Natursteinfliesen in mediterranen Terracottafarben verlegt. Die Wände sind in Spachteltechnik frisch verputzt und hell gestrichen.

Die Wohnung bietet eine hochwertige Designerküche von Contur/Schüller mit indirekter Beleuchtung, Siemens-StudioLine-Geräten sowie Caressi-Armatur und falmec-Abzugshaube.

Das sehr elegante Bad ist komplett in Travertin-Antikmarmor ausgestattet und umfasst eine hochwertige Designausstattung von Cecilie Manz der Serie Duravit Luv mit teilfreistehender Wellness-Mineralgusswanne in 2-Personen-Übergröße, Aufsatzwaschbecken und Waschtisch mit Quarzsteinplatte sowie Philip Stark-WC. Zusätzlich ist ein Edelstahl-Duschsystem von Phos installiert mit Regendusche. Die Armaturen sind von Steinberg und Hans Grohe – die Accessoires im Versace-Stil. Ein Badheizkörper in Chrom von Sanibel sowie der WM-Anschluss runden die hochwertige Badausstattung ab.

Diese luxuriös ausgestattete Wohnung im Industrial Loft-Style in Top-Lage und idyllischer Umgebung eignet sich für Singles oder Paare, die in exponierter Umgebung mit sehr guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehrsnetz leben möchten.

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Nutzen Sie dazu den Kontaktbutton in dieser Anzeige. Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sonstiges Sie finden dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Homepage unter www.marquardt-freunde.de Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend