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7 Zimmer  •  207 m²  •  393 m² Grundstück  •  ab sofort Verfügbarkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf
168900 €816 €/m²
Finanzierung ab 672 €/Monat
7Zimmer
207 m²Wohnfläche
393 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Immobilienbüro VEHLHABER
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Immobilienbüro VEHLHABER

Doopelwohnhaus in zentraler Lage von der Stadt Klötze / Altmark

Objektbeschreibung Das Wohngrundstück ist mit einem teilunterkellerten Doppelwohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten mit insgesamt ca.307 m² Nfl. / ca.207 m² Wfl. bebaut.
Das Gebäude wurde um 1910 erbaut. Im Jahr 1996 wurde die straßenseig rechte Doppelhaushälfte umfassend zu einer modernen, gut geschnittenen Wohnung um- und ausgebaut.

Bei dem gesamten Gebäude wurde im Jahr 1996 auch die Dacheindeckung, tlw. Wärmedämmung, die Fenster mit Rolläden (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung), die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen (Bäder) erneuert.

Insgesamt ist das Wohngebäude in einen guten bis mittlerem Erhaltungszustand. Die straßenseitig linke Doppelhaushälfte ist tlw. renovierungsbedürftig.

Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus der Einfriedung, dem verschließbaren Hoftor, dem befestigtem Stellplatz, der befestigten Terrasse an der rechten Doppelhaushälfte und aus den Grundstücksleitungen.

Die öffentliche Erschließung besteht aus Wasser, Strom, Abwasserkanal, Erdgas und Internet/Telefon.

Das Grundstück wurde bisher vom Eigentümer vermietet und ist derzeit leerstehend. Der kleine Garten mit Laube bietet im Stadtzentrum von Klötze, einen Platz für Erholung.

Vor dem Grundstück auf der anderen Straßenseite befindet sich der unverbaubare Blick auf den begrünten und etwas künstlerisch gestalteten „Dr.Adolf-Frank-Platz“ der Stadt Klötze. Raumaufteilung Der Haupteingang zum Wohnhaus besteht aus einem torähnlichen Zugang als Durchgangsflur. Vom Durchgangsflur gehen dann links und rechts die Wohnungszugänge ab.

Linke Doppelhaushälfte (BJ 1910, Modernisierung 1996, ca.175 m² Nfl. / ca.118 m² Wfl.)
Die linke Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Das Kellergeschoß (Lagerraum) ist von außen zugänglich.
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnungszugang über eine kleine Treppe, der Wohnungsflur, die Wohnküche, das Wohnzimmer, ein gefliestes Wannen-Bad (Einbau-Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche) mit Fenster und zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und über eine einfache Geschoßtreppe vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befinden sich der Flur, ein geräumiges Schlafzimmer und die Bodenkammer.

Die Heizung besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen. Die Gas-Heiztherme befindet sich im DG-Flur.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad.

Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.04.2022 (gültig bis zum 11.04.2032) weist einen jährlichen Energiebedarf vom 187,26 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F aus.


Rechte Doppelhaushälfte (BJ 1996, ca.131 m³ Nfl. / ca.89 m² Wfl.)
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnungszugang über eine kleine Treppe, der Wohnungsflur, die Wohnküche, das Wohn-Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein gefliestes Gäste-WC (Waschtisch und WC) mit Fenster.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und über eine bequeme Geschoßtreppe vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befinden sich der Flur, gefliestes Wannen-Bad (Einbau-Badewanne, Waschtisch, WC) mit Fenster, zwei Schlafzimmer und eine Kammer.

Jede Haushälfte hat eine separate Heizung. Das Heizmedium ist Ergas. Die Heizungen besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen. Die Gas-Heiztherme befindet sich in der DG-Kammer.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad.

Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.04.2022 (gültig bis zum 11.04.2032) weist einen jährlichen Energiebedarf vom 124,65 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E aus.

Merkmale und Ausstattung

  • 08.2024
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Estrich, Stein, Teppich

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910 / 1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
168900 €
815,94 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachten Sie, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Courtage beinhalten. Weitere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage vom Anbieter.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich. Sonstiges und Hinweise Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Nachbarn. Betreten Sie das Objekt ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns.

Im vorliegenden Exposé handelt es sich, um eine Kurzfassung und beinhaltet nur alle wichtigen Fakten und Kennziffern. Unsere Angebote sind daher freibleibend. Alle Angaben zum Objekt basieren auf die vorliegenden Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers. Wir übernehmen daher für diese Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Es wird dem Kaufinteressenten in jedem Fall durch eine eigene Besichtigung die Beurteilung des Grundstückes und der baulichen Zustände empfohlen. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN
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Große St. Ilsen-Straße 10, 29410 Hansestadt Salzwedel
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Herr Dipl.-Ing. Bernd Vehlhaber
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