Penthouse zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

Finanzierung ab 1775 €/Monat

Gesponsert

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

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Altefähr, Altefähr (18573)

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Kapitalanlage an der Ostsee - modern, lukrativ ETW mit Seeblick sofort verfügbar!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: Bis zu 4,3 %
-Netto Einnahmen inkl. Steuervorteile: bis zu 20.000€
- Hohe Nachfrage: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage
- geschätzte Restnutzungsdauer von 28 bis 36 Jahren / AfA bis zu 3,6%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 19.707€ p.a.
- Bezugsfertig: Sofort mit der Vermietung übernehmen.
- Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen
- Positiver Cashflow: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 6.959 € im ersten Jahr (80.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- eine Bestandswohnung u. fünf Moderne ETW ab 388.000 €
- Video vom der ETW mit Seeblick: https://youtu.be/-E39R0d6txQ

Jetzt unverbindlich informieren & Ihre Kapitalanlage an der Ostsee sichern!
Diese Eigentumswohnung besticht mit einem atemberaubenden Seeblick und einem malerischen Hafenblick, mit der Skyline von Stralsund im Hintergrund.
Es erwartet Sie eine vollmöblierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem verträumten Seebad, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Ferienwohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.

Sonstiges Die Investition in Immobilien an der Ostsee kann vorteilhaft sein, jedoch hängen die Erfolgsaussichten von verschiedenen Faktoren ab:
1. Die Lage zählt zu den entscheidendsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. Beliebte Urlaubsregionen wie Vorpommern-Rügen und die historische Hansestadt Stralsund, die über eine gute Infrastruktur und Anbindung verfügen, sind oft gefragter und garantieren eine nachhaltige und stabile Rendite.
2. Die Ostsee ist ein beliebtes Reiseziel, was die Nachfrage nach Kurzurlauben und Vermietungen über 30 Tage an der Ostsee erhöht. Dies ist für Kapitalanleger von Bedeutung, die sich auch einen Zweitwohnsitz an der Ostsee leisten und die Wohnung selbst nutzen möchten. Eine Immobilie, die gut vermietet werden kann, stellt eine attraktive Einkommensquelle dar.
3. In den letzten Jahren gab es in vielen Regionen von Vorpommern-Rügen eine steigende Nachfrage nach Immobilien, was zu einem Anstieg der Preise geführt hat. Besonders in gefragten Städten wie Stralsund, Greifswald und auf der Insel Rügen sind die Preise für Wohnimmobilien gestiegen.
4. Überprüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Stabile, normale Zinsen können den Kauf einer Immobilie attraktiver gestalten.
5. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile, die Ihnen eine Immobilie bietet und zur Steigerung der Rendite beiträgt.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.15 Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung