Wohnung zum Kauf

585000 €585.000 €6.206 €/m²

Finanzierung ab 2288 €/Monat

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4Zimmer

94,3 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 9.Geschoss

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Ramersdorf-Perlach, München (81735)

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Diese offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. und somit obersten Stockwerk eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und gebaut, lässt sich der Originalgrundriss mit wenigen, unaufwändigen Grundrissoptimierungen schnell wiederherstellen.

Über einen kleinen, privaten Laubengang erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung, welcher genügend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in der hier angrenzenden Abstellkammer zur Verfügung.

Vom Flur aus sind nahezu alle Wohn- bzw. Schlafräume begehbar. Das lichterfüllte Wohnzimmer verfügt über zwei ideal ausgerichtete Balkone, die mit ihrer Süd- und respektive Westausrichtung ganztägiges Sonnenbaden ermöglichen.
Die Küche wurde mit dem Essbereich verbunden und verfügt über eine voll funktionsfähige Einbauküche und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Durch eine zentrale Kochinsel mit Herd und Dunstabzugshaube wird viel Arbeitsfläche geschaffen.
Das attraktiv renovierte Badezimmer entspricht dem modernen Standard. Direkt daneben befindet sich zudem das Gäste-WC.

Zudem verfügt die Wohnung über zwei optimal möblierbare Schlafzimmer.

Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert das Angebot.

Das Gebäude wurde vor ca. 5-7 Jahren umfassend modernisiert: Die Fassade, das Dach und die Balkone wurden saniert. Sämtliche Fenster und die Hauseingangstür wurden erneuert.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 585.000,-.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,31 m², Gesamtfläche: 100,31 m², vermietbare Fläche: 94,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 9 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen