Version: 8.11.0Navigation überspringen
5 Zimmer  •  111,7 m²  •  1. Geschoss  •  01.07.2025 Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
230000 €2.059 €/m²
Finanzierung ab 899 €/Monat
5Zimmer
111,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

VR-Bank Rottal-Inn eG
title
VR-Bank Rottal-Inn eG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Mit Garten: Gepflegte 5-Zi.-ETW im 1. OG eines Zweifamilienhauses

Die gut geschnittene 5-Zi.-ETW liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses am östlichen Stadtrand von Simbach/Inn (Winklhamer Str. 13) in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Äckern und Wäldern mit Fernsicht nach Süd-Osten bis in die Alpen. Das Gewerbegebiet der Stadt Simbach/Inn und die Anbindung zur B12 sind ca. 500 m entfernt. Die Wohnung ist ohne großen Aufwand beziehbar. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung mit Garten, ist aber auch sehr gut vermietbar.

- Kauf vom Erstbesitzer (aus 1. Hand)
- Bj. ca. 1971
- nur zwei Wohneinheiten im Haus
- Massivbauweise mit Ziegeleindeckung und Verschalung
- gepflegter Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses
- laufend instandgehalten und Renovierungen durchgeführt, z. B. Fenster, Haustüre, Bad, Böden, Heizkörper, Fassadenanstrich, Pflasterung um das Haus, Geräteschuppen, Garagentore usw.
- helle, lichtdurchflutete Räume
- großzügiges Wohnzimmer mit Holzofenanschluss
- Esszimmer mit Ausgang auf den nord- und ostseitigen Balkon
- Küche mit gepflegter Einbauküche (Marke Nolte, kann kostenlos übernommen werden)
- Bad mit Fenster, Wanne und Waschbecken
- separates WC
- Zimmer 1 als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zimmer 2 mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ideal als Hauswirtschaftsraum
- pflegeleichte Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Kunststofffenster (Großteils Bj. ca. 2005) mit Isolierverglasung und Rollläden
- Haustüre ca. 2017 erneuert
- Viessmann Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (Bj. 2004) mit Weishaupt Brenner (Bj. 1994) mit zentraler Warmwasserbereitung
- schöner Schwedenofen im Wohnzimmer, kann günstig abgelöst werden
- geräumiger gemauerter Kellerraum mit Fenster
- gemeinschaftlicher Waschraum und weiterer Kellerraum mit Stromzählerkasten
- große Abstellfläche im Speicher zur alleinigen Nutzung (Zugang über eine Zugtreppe)
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- Metall-Gerätehäuschen für Brennholz und Gartengeräte

Der Käufer erhält fast den kompletten Garten incl. Freisitz zur alleinigen Nutzung und Pflege.

günstige Nebenkosten:
Da das Haus bisher familienintern von zwei Generationen genutzt wurde, gibt es keine Hausverwaltung und keine Rücklagen. Separate Stromzähler und Heizkostenverteiler an den Heizkörpern sind vorhanden (müssen gegen neue, geeichte getauscht werden), Warmwasserzähler sind vorhanden, Kaltwasserverbrauch und Müll wurden nach Personenzahl und der Rest nach Wohnfläche (50:50) verteilt.

Die Erstellung der Teilungserklärung und die Aufteilung der Sondernutzungsrechte (Garten, Garage, Kellerräume) erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer.

Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 14,62 kWp kann auf Wunsch eines Käufers abgelöst werden, ansonsten behält sie die Verkäuferin, die im Erdgeschoss wohnt:
Inbetriebnahme 19.05.2010
Einspeisevergütung nach EEG bis 31.12.2030 garantiert in Höhe von 39,14 ct/kWh netto
(danach könnte auf Eigenverbrauchslösung umgestellt werden)
durchschnittlicher Ertrag ca. 14.000 kWh pro Jahr = ca. 5.500,- EUR netto jährlich für die Restlaufzeit von ca. 5,5 Jahre
Ablösebetrag 20.000,- EUR netto

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.07.2025
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
230000 €
2.059,09 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.059,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.784 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.964 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

VR-Bank Rottal-Inn eG
VR-Bank Rottal-Inn eG Gewerblicher Anbieter
VR-Bank-Straße 1, 84347 Pfarrkirchen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Meier
Herr Michael MeierDein Kontakt
Online-ID: 2jwh75b
Referenznummer: 0-10-4678
VR-Bank Rottal-Inn eG
title
VR-Bank Rottal-Inn eG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?