Terrassenwohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 86,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Raiffeisengasse 5 Trailsdorf Hallerndorf 91352

Monat
3Zimmer
86,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Diesbrunnen Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst - Bauprojekt in Trailsdorf - Vorverkaufs-Aktion: Preisnachlass von 16.500,- € für jede Wohneinheit!!!

Neubauprojekt

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RESERVIERT - Bauprojekt Trailsdorf - Wohnung Nr. 2 im EG barrierefrei

In einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus bietet diese moderne, barrierefreie 3- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 87 m². Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einem einladenden, offenen Wohnraumkonzept. Durch bodentiefe Fenster-/ und Balkontüreinheiten herrscht im Wohn- und Essbereich ein Gefühl der Weitläufigkeit. Neben dem Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine u. Trockner Platz finden.. Auf der nach Westen überdachten Terrasse genießen Sie die Abendsonne. Die Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zwei im Preis bereits inkludierte KFZ-Stellplätze mit Garten-/Fahrradhaus runden das Angebot ab.

Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

449000 €

5.169,83 €/m²

Provision für Käufer

1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Die KFW-Kreditfördersumme liegt bei150.000,- €, davon werden 45% der Sanierungskosten von der KFW übernommen (Tilgungszuschuss i. H. von 67.500,- € für Käufer). Dadurch liegt der effektive Kaufpreis für diese Wohnung bei 381.500,- €, was einem Quadratmeterpreis von 4.395,- € entspricht.

Zusätzlich profitieren Sie als Kapitalanleger 4 Jahre lang von der Sonder AFA-Abschreibung!
In den ersten 4 Jahren können 5 % p.a. steuerlich abgeschrieben werden = 20 %.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.169,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.363 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.206 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Ausstattugsmerkmale - Wärmeversorgung des Gebäudes: Luft- /Wärmepumpen – 3-ach verglaste Kunststofffenster innen u. außen anthrazitfarben – überdachte Terrasse - Fußbodenheizung - dezentrale Einzelraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - moderne Videosprechanlage - moderne Sanitärausstattung mit bodentiefen Duschtassen - hohe und wertige Innenraumtüren - moderne Elektroausstattung - Innendecken in Fichte Echtholz gehobelt - Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen - elektrische Außenjalousien - großformatige Fliesen im Bad - separates Gäste-WC Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa

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Anbieter der Immobilie

Diesbrunnen Immobilien Gewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 15, 91320 Ebermannstadt

Partnerschaft

Herr Roland KotzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs6y5x

Referenznummer: Wohnung Nr 2