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DAHLER Berlin
3 Zimmer  •  123,6 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
997000 €8.068 €/m²
Finanzierung ab 4000 €/Monat
3Zimmer
123,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

DAHLER Berlin
DAHLER Berlin
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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Loftartige 3-Zimmer-Wohnung mit Fitnessraum und Concierge im Regierungsviertel

Auf dem Grundstück des ehemaligen Reichspostverteilamtes aus dem Jahre 1909 wurde die exklusive und geschlossene Wohnanlage "Hofgarten zur Mitte" kernsaniert und 2014 fertiggestellt. Das gesamte Ensemble besteht aus 117 Wohnungen und drei Gewerbeflächen, aufgeteilt auf vier Gebäudeteile, mit insgesamt 10 Aufgängen, einem Hofkeller und einer Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Des Weiteren befindet sich auf dem Gelände ein kleiner Spielplatz.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf erstreckt sich auf ca. 123,57 Quadratmeter Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Personenaufzug erreichbar. Die 3,30 Meter hohen Decken verleihen der Immobilie ein einzigartiges Flair.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche. Das Kocherlebnis wird durch verschiedene Küchengeräte sowie eine Tepanyaki-Platte von Neff und Siemens abgerundet. Eine separate Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Eis- und Wasserspender von Samsung lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und einen Blick auf den Südpanke-Park bietet.

Die Wohnung umfasst ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbadezimmer (en Suite mit Walk-In-Dusche) und ein Vollbadezimmer mit Walk-In-Dusche. Die Bäder sind gefliest und mit Produkten von Duravit und Keramag ausgestattet. Zudem wurden Armaturen von Grohe und Steinberg sowie eine Fußbodenheizung installiert. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiges Dielenparkett verlegt.

Die Anlage ist äußerst ruhig und zugleich im Grünen gelegen. Der Südpanke-Park, eine mit dem Neubau des BND-Gebäudes entstandene Grünanlage am Flussufer der Südpanke, grenzt direkt an die Wohnanlage und ist fußläufig, über eine kleine Seitenstraße, erreichbar.

Eine Umzäunung trennt die Anlage vom Park, sodass von hier aus kein unbefugter Zutritt möglich ist. Für zusätzliche Sicherheit sorgt der professionelle Concierge, welcher von Montag bis Freitag in der Zeit von 7:00 - 21:00 Uhr und Samstag von 10:00 - 16:00 Uhr zur Verfügung steht. Zudem bietet das Ensemble einen eigenen Fitnessbereich, der von den Bewohnern ebenfalls umfassend genutzt werden kann.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Es befinden sich ausreichend Fahrradstellplätze im Innenhof.
Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.

Merkmale und Ausstattung

  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • 2. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
997000 €
8.068,30 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
160 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
580.46 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 160,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
8.068,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.628 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.418 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 3,90 m², vermietbare Fläche: 123,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
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Anbieter der Immobilie

DAHLER Berlin
DAHLER BerlinGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gwrd5l
Referenznummer: DC-BER15195_11
DAHLER Berlin
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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