Wohnung zum Kauf 129.000 € 1 Zimmer 32 m²<br/>Wohnfläche Halstenbek 25469

Monat
1Zimmer
32 m²Wohnfläche

Sparda Immobilien GmbH

Vermietete Balkonwohnung zzgl. Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 32,02 m² und ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. € 10.000,00 erworben werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr. Die Küche wurde ca. 1990 erneuert. Das große Fensterelement wurde 2010 ausgetauscht. Das Highlight der Wohnung ist der große, sanierte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Das Haus wurde in den letzten Jahren gut instand gehalten und saniert. (Fassade, Treppenhaus, Balkone). Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen, die zu Sonderumlagen führen können an. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 410,08 €. Ab dem 01.04.2025 erhöht sich die Miete auf 418,28 € zzgl. der Stellplatzmiete von 30 € monatlich. Die Miete ist durch eine Staffelmiete gesichert. Zum 01.04.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 426,65 €. Dies bietet eine zuverlässige und steigende Einnahmequelle, was die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich neber der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Halstenbek, fußläufig zur S Bahn Halstenbek.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

129000 €

4.031,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt,

Laufende Kosten

Hausgeld

185.64 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.379,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.379,36 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.031,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.722 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.714 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 32,00 m², Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Juliane ZuckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j87b5h

Referenznummer: JZ_93