Wohnung zum Kauf 198.000 € 1 Zimmer 36 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gauting Gauting 82131

Monat
1Zimmer
36 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Claudia BADER Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Neuer Start im eigenen Zuhause : Selbstbezug oder Vermietung

- 1-Zi. Appartement, Bj. 1966, renoviert ca. 1990
- 2. OG ca. 36 m² Wfl. - ohne Lift
- Süd-Balkon mit Blick in die Nachbarschaft
- Einbauküche mit Fenster, Parkettfußboden, Bad + Küche Fliesen
- Bad mit Fenster und Wanne (ca. 1990)
- Kellerabteil, gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller
- Energiekennwert : 195,6 kWh(m²-a) F, Ölzentralheizung Bj. 2006

Zum Verkauf steht dieses gut geschnittene bezugsfreie 1-Zi.-Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1966 in 82131 Gauting. Die Wohnung ist sonnig und hell, sowie mit Buchenparkett und Fliesenboden ausgestattet. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 20 m², einer separaten bereits eingerichteten Einbauküche mit Fenster, sowie einem Bad mit Badewanne - Renovierung ca. 1990. Die schöne Loggia ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum geschützten Verweilen im Freien mit Blick auf die Nachbarschaft ein. Die Freifläche im Süden beherbergt einen großen Innenhof mit Garagen und ist mit Pflanz- und Grünflächen gestaltet. Das Appartement besitzt einen Miteigentumsanteil von 36,85 1.000 tel an den Flst.Nr. 557/10 1.217 m² und 557/21 32 m², Gesamtgrundstück also 1.249 m².
Geheizt wird mittels einer 2006 erneuerter Steuerung der Ölzentralheizung.
Im Keller stehen ein eigenes Lagerabteil und ein Gemeinschaftswäscheraum, sowie eine Gemeinschaftsmünzwaschmaschine zur Verfügung.
Dieses Appartement befindet sich in einem sehr guten Zustand und war bis Dez. 2024 für 540,-- p.m. vermietet. Das Wohngeld beträgt im Monat 330,- EUR, die darin enthaltene nun erhöhte Instandhaltungsrücklage für den Eigentümer beträgt mtl. 130,- EUR. Der Mieter trug im Monat 160,- EUR als Betriebskostenanteil.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
FREI
Balkon
Kelleranteil
teilweise möbliert
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

198000 €

5.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

198.000,00

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.870 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.841 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Info Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Claudia BADER ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 21, 82319 Starnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Angelika WahmkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jgkm5e

Referenznummer: 3198