Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

120000 €120.000 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 469 €/Monat

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1Zimmer

30 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Im Bungarten 2-4, Brühl, Brühl (50321)

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Zum Verkauf steht eine 2025 frisch sanierte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in der gepflegten Wohnanlage "Im Bungarten 2-4, 50321 Brühl". Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Möblierung und eine langfristig gesicherte Mietrendite.

Investitionsvorteile auf einen Blick:

? 2025 frisch saniert - kein Renovierungsbedarf
? Voll möbliert - sofort vermietbar
? Stabile Mieteinnahmen mit vertraglich festgelegter Staffelung
? Attraktive Mietrendite: anfänglich 5,5 %, steigend auf 6,5 %
? Besonders vorteilhafter Kaufpreis: Verkaufsfaktor nur 18-fache Jahreskaltmiete
? Selbst bei konservativer Vermietung (400 € monatlich) liegt der Faktor lediglich bei 25
? Gute Mikrolage in Brühl mit optimaler Anbindung an Köln und Bonn

Attraktive Bewertung im Marktvergleich:

Der durchschnittliche Verkaufsfaktor in Brühl bewegt sich zwischen dem 25- und 27-fachen der Jahreskaltmiete. Diese Wohnung wird jedoch bereits zum 18-fachen der aktuellen Jahresmiete angeboten - ein überdurchschnittlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger.

Selbst bei einer geringeren Mietannahme von nur 400 € monatlich entspräche der Faktor immer noch 25, was dem regionalen Durchschnitt entspricht. Dadurch bietet diese Immobilie ein vergleichsweise geringes Investitionsrisiko und gleichzeitig eine überdurchschnittliche Anfangsrendite.

Mieteinnahmen & prognostizierter Cashflow (Staffelmiete):
.2025: 550,- € Kaltmiete ? Cashflow: +100,- €
.2026: 583,- € Kaltmiete ? Cashflow: +133,- €
.2027: 616,- € Kaltmiete ? Cashflow: +166,- €
.2028: 649,- € Kaltmiete ? Cashflow: +199,- €

(Berechnung auf Basis einer 90 %-Finanzierung mit 3,5 % Zinsen und 1,5 % Tilgung, monatliche Darlehensrate: 450,- €.)

Mit einer anfänglichen Mietrendite von 5,5 % und einer Steigerung auf bis zu 6,5 % innerhalb der ersten Jahre stellt dieses Angebot eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert