Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.960 €/m²

Finanzierung ab 1169 €/Monat

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3Zimmer

101 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bogen, Bogen (94327)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und zwei stilvollen Sommergärten, welche im Jahr 2022 neu gebaut wurden.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und kann mit einer eleganten Glastür von der Diele abgetrennt werden. Große Fenster sowie teils bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zum ersten Sommergarten. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar - ideal um Frühstück, Abendessen oder eine Auszeit im Freien zu genießen.
Die Küche wurde 2009 modernisiert und strahlt mit ihren weißen Fronten zeitlose Eleganz aus. Perfekt ergänzt wird die Küche durch einen direkt angrenzenden kleinen Vorratsraum, in dem zusätzlich Lebensmittel und Küchenutensilien verstaut werden können.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Alle Wohnräume wurden im Jahr 2023 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight: Von einem der beiden weiteren Zimmer haben Sie direkten Zugang zum zweiten Sommergarten, der ebenfalls einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Das Badezimmer ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC.
Des weiteren stehen Ihnen zum Parken zwei Außenstellplätze und für zusätzlichen Stauraum ein Kellerabteil zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 1.1, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 5.3