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9 Zimmer  •  198 m²  •  272 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
819000 €4.136 €/m²
Finanzierung ab 3252 €/Monat
9Zimmer
198 m²Wohnfläche
272 m²Grundstück

BL-IMMOBILIEN
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Solide Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause? Dieses Haus kann beides!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 272 m² eine gesamte Wohnfläche von ca. 198 m². Mit seinen drei Wohneinheiten eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer flexiblen Immobilie sind. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

Im Jahr 2019 wurde das Untergeschoss umfassend umgebaut und in eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und Gartenzugang verwandelt. Zeitgleich erfolgte die komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung, die mit großzügigen 90 m² Wohnfläche einem offenen Wohnbereich sowie einem stilvoll modernisierten Badezimmer überzeugt. Besonders das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight: Eine großzügige, bodengleiche Dusche mit moderner Regenbrause und hochwertigen schwarzen sowie weißen Fliesen verleiht dem Raum eine elegante, zeitlose Optik. Das stilvolle Waschbecken mit Unterschrank fügt sich harmonisch ins Design ein und bietet nicht nur optische Eleganz, sondern auch praktische Funktionalität.

Auch der Außenbereich erhielt besondere Aufmerksamkeit: Im selben Jahr wurden die Terrassen im Untergeschoss und Erdgeschoss überdacht, und der Bodenbelag wurde betoniert, sodass eine pflegeleichte und langlebige Fläche entstand.

Im Jahr 2020 wurden weitere Verbesserungen vorgenommen. Der Parkplatz wurde überdacht, um Fahrzeuge besser zu schützen. Auf der Ostseite des Hauses wurde eine Drainage eingelegt und eine zusätzliche Dämmung von ca. 10 cm angebracht, um das Haus energetisch weiter zu optimieren. Zudem erhielt der Balkon eine neue Abdeckung, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch ist.

Zusätzliche Infrastruktur & Anschlüsse:
Gasanschluss: Die unterirdische Gasleitung wurde bereits verlegt. Falls gewünscht, kann der Anschluss problemlos aktiviert werden.
5G-Verkabelung: Die moderne 5G-Verkabelung ist bereits vollständig installiert.

Aufteilung der Immobilie:
Die Untergeschosswohnung ist vermietet. (KM 700€ + NK 200€)
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung mit 69 m² Wohnfläche und eigenem Balkon ist auch vermietet. (KM 800€ + NK 300)

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit doppelt verglasten Holzfenstern, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch zur guten Wärmedämmung beitragen. Zudem sind Rollläden vorhanden, und die Böden bestehen aus einem modernen Mix aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1986
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
819000 €
4.136,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,5 % aus dem Kaufpreis + zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.136,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.375 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

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BL-IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Fritz-Ungerer-Str. 9, 75179 Pforzheim
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Partnerschaft
Frau Xenia PershelDein Kontakt
Online-ID: 2jwjg5m
Referenznummer: Objekt-Nr. 1302
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