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10 Zimmer  •  270 m²  •  1.091 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €2.033 €/m²
Finanzierung ab 2178 €/Monat
10Zimmer
270 m²Wohnfläche
1.091 m²Grundstück

Herrmann Immobilien Inh. Marco Herrmann
Herrmann Immobilien Inh. Marco Herrmann
Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Mehrgenerationenhaus in Gehrden OT Leveste

In ruhiger, naturnaher Lage von Gehrden-Leveste präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als wahres Raumwunder für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Vermieten geschickt verbinden möchten. Das ehemalige Landhaus wurde im Jahr 1963 neu aufgebaut und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Die massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk bildet bis heute die Grundlage für eine wertbeständige Immobilie mit viel Potential. Aktuell wird das Haus von zwei Parteien genutzt, doch durch die durchdachte Aufteilung lassen sich problemlos drei separate Wohneinheiten realisieren. Insgesamt stehen rund 270 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 80 m² Nutzfläche im Teilkeller, die ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden können. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Anbaus empfängt Sie ein Windfang, der in den zentralen Flur übergeht. Eine elegante Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss dieser Einheit. Im Erdgeschoss selbst erwartet Sie ein modernes Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Bidet. Die separate Küche bietet viel Raum für eigene Ideen, während das gegenüberliegende Wohnzimmer mit Kamin und der nachträglich angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten zum Wohlfühlen einladen. Der direkte Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten macht das Wohngefühl perfekt.

Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich ein Ankleide- und ein Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Der ältere Hausteil, errichtet im Jahr 1963, ist über den Anbau direkt erreichbar und bietet im Erdgeschoss drei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum, der früher als Küche diente (Anschlüsse sind vorhanden). Die großzügigen Räume lassen sich individuell nach Ihren Wünschen nutzen - sei es als Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss des älteren Hausteils. Mit eigenem Hauseingang und über ein separates Treppenhaus erreichbar, bietet die Wohnung ein Wohn-, ein Schlaf-, ein Kinderzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Nebenzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als unabhängiger Bereich für Gäste oder Büro.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und hält neben dem Heizungsraum weitere Abstell- und Lagerräume bereit. Eine separate Werkstatt rundet das Platzangebot im Untergeschoss ab - ideal für Handwerker, Hobbygärtner oder Sammler.

Das gepflegte, große Gartengrundstück schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, für Kinder, Gärtner oder einfach als grüne Oase vor der Haustür. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen praktischen Fahrradschuppen, die für Ordnung und kurze Wege im Alltag sorgen.


Dieses Wohnhaus vereint solides Handwerk, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage in Gehrden-Leveste. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Kapitalanlage - hier finden Sie Raum für Ihre Pläne und Ihre Familie.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Spätsommer bzw. nach Vereinbarung!
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
2.033,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.033,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.124 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.460 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

***www.herrmann.immo***

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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.

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NEU: Bekannt seit 1997 als Ihr Qualitäts-Makler in Springe sind wir ab Herbst 2025 mit einer großzügigen zweiten Filiale in Wennigsen (Deister) vertreten.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Herrmann Immobilien Inh. Marco Herrmann
Herrmann Immobilien Inh. Marco HerrmannGewerblicher Anbieter
Nordwall 18 A-C, 31832 Springe
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Mustafa WendlandDein Kontakt
Online-ID: 2j7j95s
Referenznummer: K 325-034
Herrmann Immobilien Inh. Marco Herrmann
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Bewertung: 3,3 von 5 Sternen
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