Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 105.000 € 2 Zimmer 53,1 m²<br/>Wohnfläche Freiligrathstr. 9 Cracau Krefeld 47799

Monat
2Zimmer
53,1 m²Wohnfläche

Hausverwaltung Cracau

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

2-Zimmer-Wohnung nahe der City – gut vermietet & renditestark

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im April 2025 wurden das Badezimmer sowie sämtliche Türzargen und Türen umfassend modernisiert bzw. erneuert. Die Ausstattung entspricht somit den heutigen Anforderungen an komfortables, modernes Wohnen.

Das Warmwasser wird über einen energieeffizienten Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit zeitgemäßer Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Geplante Instandhaltungsmaßnahmen:
Die Rückfront des Hauses wird im Laufe des kommenden Monaten neu verputzt. Zudem werden die Balkone frisch lackiert und gestrichen. Diese Maßnahmen sind bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und vollständig finanziert – es entstehen somit keine zusätzlichen Kosten für den neuen Eigentümer.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

105000 €

1.979,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; KEINE PROVISION!

Laufende Kosten

Hausgeld

155.92 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.979,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.761 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.102 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Vermietung und Nutzung: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €, was einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 5.760 € entspricht – somit bietet das Objekt eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger.

Lage:
Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende zentrale Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein

Die Innenstadt ist fußläufig bequem erreichbar

Die Kombination aus Lage, Größe, modernisierter Ausstattung und dem beliebten Balkon macht diese Wohnung zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmark Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

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Anbieter der Immobilie

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Cracauerstr. 85, 47799 Krefeld

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