Gestalten Sie Ihre Mietflächen nach Ihren Vorstellungen - 3 Etagen bieten unzählige Möglichkeiten
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1975 als Handwerksbetrieb für Zahntechnik errichtet und bietet eine Nutzfläche von ca. 1.360 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.311 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich durch seine flexibel anpassbare Raumaufteilung aus, die derzeit Platz für etwa 44 Arbeitsplätze bietet. Diese Arbeitsplätze sind mit einer Gas- und Druckluftversorgung ausgestattet, was sie besonders für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Die Räume sind durch flexible Trennwände unterteilt, die sich bei Bedarf leicht anpassen lassen.
Die Immobilie verfügt über zahlreiche große Fenster mit elektrischen Jalousien, die für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgen. Eine Kassettendecke mit integrierten Deckenlampen bietet optimale Lichtverhältnisse in allen Arbeitsbereichen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, die mit Fenstersensoren und Bewegungsmeldern ausgestattet ist. Der Innenhof ist über eine PKW-Zufahrt erreichbar und bietet 23 teilüberdachte Stellplätze. Ergänzend dazu befinden sich vor dem Gebäude zwei weitere Parkmöglichkeiten.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 530 m² ist ebenerdig über den Innenhof zugänglich. Hier befinden sich ein großzügiger Werkstattraum und geräumige Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Grünfläche, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Zugang zu den oberen Etagen ist dank eines Aufzugs barrierefrei möglich.
Im Erdgeschoss erstrecken sich ebenfalls ca. 530 m² Nutzfläche. Eine Deckenhöhe von 3,75 m verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Hier befinden sich sowohl Einzelbüros als auch offene Arbeitsbereiche, ergänzt durch mehrere getrennte Toilettenräume. Der Haupteingang ist über einige Stufen erreichbar und führt in einen repräsentativen Empfangsbereich, von dem aus man das Treppenhaus und den Aufzug erreicht.
Das Obergeschoss umfasst ca. 300 m² und bietet einen großen Pausen- und Aufenthaltsraum, zwei Umkleideräume, jeweils zwei Duschräume und zwei Toilettenräume. Mit einer Raumhöhe von 3,40 m und zwei Terrassen lädt diese Etage zum Verweilen und Entspannen ein. Die Heizungsanlage, eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015, befindet sich in einem Anbau dieser Etage.
Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Vorhaben:
- Produktion: Die großzügigen Flächen im Untergeschoss sind ideal für Produktionsbetriebe, Fertigungsstätten oder Werkstätten mit speziellen Anforderungen an Gas- und Druckluftversorgung.
- Lagerflächen: Die gut zugänglichen Lagerbereiche eignen sich hervorragend für Logistik- und Versandunternehmen. Der direkte Zugang zum Innenhof erleichtert die Anlieferung und den Abtransport von Waren.
- Verwaltung und Büro: Die zahlreichen Büroräume und die flexible Raumgestaltung bieten beste Voraussetzungen für Verwaltungszentren, Unternehmensbüros und Dienstleistungsbetriebe.
- Co-Working-Konzepte: Die Immobilie lässt sich in verschiedene Bereiche unterteilen und eignet sich daher optimal für moderne Co-Working-Spaces, in denen verschiedene Unternehmen und Selbstständige in einer inspirierenden Umgebung zusammenarbeiten können.
- Bildungseinrichtungen: Durch die großzügigen und anpassbaren Flächen eignet sich das Gebäude hervorragend für Bildungseinrichtungen, wie Sprachschulen, Berufsschulen oder private Akademien.
- Staatliche Einrichtungen: Die Infrastruktur bietet sich ideal für Verwaltungsstellen, Behörden oder kommunale Einrichtungen an, die von einer zentralen und gut erreichbaren Lage profitieren.
- Ärztehaus und Praxen: Die Aufteilung und die vorhandene Infrastruktur ermöglichen die Einrichtung eines Ärztehauses mit mehreren Facharztpraxen, Physiotherapiepraxen oder Therapiezentren.
- Bürogebäude für diverse Unternehmen und Dienstleister: Das Gebäude kann als modernes Bürogebäude für unterschiedliche Unternehmen, Dienstleister oder Beratungsfirmen genutzt werden. Die variablen Raumkonzepte sind ideal für verschiedenste Branchen.
Erweiterungen und zusätzliche Optionen:
Es besteht die Möglichkeit, den eingeschossigen Gebäudeteil aufzustocken oder zu erweitern, was Potenzial für zukünftige Entwicklungen schafft.
Ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.075 m² kann angemietet werden.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fassade bietet ausreichend Platz für Werbeflächen oder Ihr Firmenlogo. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsideen in einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.
