**Attraktive hochwertige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne**
Zum Verkauf kommt eine äußerst großzügige Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Linsengericht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines äußerst gepflegten 4-Familien-Wohnhauses.
Die ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen.
Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen geräumigen Dielenbereich. Hier stehen Ihnen zunächst das Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und das Schlafzimmer zur Verfügung sowie die separate Küche (Einbauküche ist im KP enthalten).
Von der geräumigen Diele geht es dann offen über in den beeindruckenden ca. 60 qm großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterelementen. Von hier haben Sie auch Zugang zum West-Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne.
Über eine frei geschwungene Treppe erreichen Sie den Galeriebereich der Wohnung, der nach Abzug der Schrägen mit 32 qm Wohnfläche aufwartet, also eine tatsächlich deutlich größere Grundfläche aufweist. Dieser Bereich eignet sich als Schlafzimmer, Büro, Fitnessbereich u.v.m.
Zu erwähnen sei an dieser Stelle auch, dass in dem äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich problemlos noch ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden könnte. Die Wohnung ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch ist z.B. für die Nutzung als Home Office sicherlich erwähnenswert, dass das Wohnhaus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen ist und somit über High-Speed Internet verfügt. Das Wohnhaus ist auch hinsichtlich der allgemeinen Bausubstanz hochwertig gebaut worden, Biberschwanz Eindeckung, Kupferspenglerarbeiten, 32-er Vollstein-Massivbauweise u.v.m.)
Die Wohnung wird Ihnen in einem gepflegten Zustand übergeben und kann nach Kauf sofort bezogen werden.
Im Kaufumfang enthalten sind zwei Kfz.-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich noch dazu erworben werden.
Im gleichen Objekt bieten wir aktuell noch eine 3-Zimmer-Maisonette mit 85 qm und demnächst eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 qm zum Kauf an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
ab sofort
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.884,62 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
350 €350 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze<br/>
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.884,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.835 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.676 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024
