Apartmenthaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.270.000 € 7 Zimmer 227 m²<br/>Fläche 1.798 m²<br/>Grundstück Erlangen 91054

Monat
7Zimmer
227 m²Fläche
1.798 m²Grundstück

Immpulswerk

Gewerbeeinheit mit viel Potential - 5 voll ausgestattete Apartments zur Kurzzeitvermietung im Paket zu verkaufen

Objektbeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus an der Gräfenberger Straße in Erlangen-Buckenhof.
Der Eigentümer hat das gesamte Erdgeschoss ("nicht störendes Gewerbe") zu 5 Apartments jeweils mit Terrasse und einem Artelier ausgebaut. Alle Apartments sind komplett möbliert (siehe Ausstattung).
Aktuell ist die gesamte Gewerbeeinheit inkl. des Kellerraums (siehe Ausstattung) zusammen mit beiden Stellplätzen in der Tiefgarage sowie dem Außenstellplatz verpachtet. Der Pachtvertrag sieht eine jährliche Staffelung vor und läuft bis 06/ 2029.
Jahreskaltmiete (netto): rund 53.500,00€.
Das aktuelle Konzept möblierter Apartments zur Kurzzeitvermietung (ab 1 Nacht bis max. 6 Monate) hat sich hier bewährt und funktioniert sehr gut.

Perspektivisch ist auch eine Umwidmung zu Wohnraum denkbar. Raumaufteilung Alle Apartments sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und haben teilw. Blick auf den wunderschönen Schwabachgrund.
Apartment A: 2-Raum-Apartment mit Tageslichtbad
Apartment B: 1-Raum-Apartment
Apartment C: 1-Raum-Apartment
Apartment D: 1-Raum-Apartment
Apartment E: 2,5-Raum-Apartment
Artelier: Lagerraum mit Fenstern und rund 20qm auf der gleichen Ebene
Kellerraum: 5 hochwertige absperrbare Lagerboxen und 5 Anschlüsse für Waschmaschinen/ Trockner
Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage und einer direkt neben dem Haus

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
2022
Garten
Terrasse
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Keller

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1270000 €

5.594,71 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.594,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.944 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.506 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

ImmpulswerkGewerblicher Anbieter

Sonnenblumenweg 4, 91080 Spardorf

Partnerschaft

Frau Andrea BelekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jj825e

Referenznummer: GR4