Mehrfamilienhaus zum Kauf

765000 €765.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 3037 €/Monat

---

9Zimmer

204 m²Wohnfläche

565 m²Grundstück

---

Dachtel, Aidlingen / Dachtel (71134)

---

Dieses großzügige und modernisierte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Aidlingen-Dachtel bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und 2023 umfangreich modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt durch ihre atemberaubende Fernsicht, flexible Raumaufteilung und nachhaltige Haustechnik.

Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und einer großzügigen Nutzfläche von rund 475 m². Insgesamt neun Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und drei Zimmern erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen von 880 € und bietet damit ein solides Zusatzeinkommen. Die übrigen Wohnbereiche werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, können jedoch ebenso vermietet oder separat genutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über eine integrierte Sauna mit Wellness-Dusche, ein separates WC, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie Kellerräume, Wasch- und Heizraum. Durch vorhandene Küchenanschlüsse kann hier mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung realisiert werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzkamin, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Vom überdachten Balkon sowie der großzügigen Terrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick.

Die Pelletheizung (2020) in Kombination mit einer modernen Solaranlage und einem 1.000-Liter-Wasserspeicher gewährleistet niedrige Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten liegen bei nur ca. 1.500 € jährlich, die Wasserkosten bei ca. 650 € pro Quartal. Der Energieverbrauch laut Ausweis beträgt 101 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse D.

Sonstiges SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Ba- sis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Ver- tragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Expo- sés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadenser- satzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der "ImmoNetzwerk GmbH" & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit wei- teren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Badezimmer; 2021 Heizanlage