Doppelhaushälfte zum Kauf

409000 €409.000 €3.146 €/m²

Finanzierung ab 1596 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

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Burgau, Burgau (89331)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger Burgauer Wohnlage. Sie bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ebenen Grundstück von ca. 326?m² verfügt das Haus über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130?m², die ohne weiteres auch von einer Partei allein genutzt werden können. Damit eignet es sich für Familien, für Mehrgenerationenwohnen, aber auch als Renditeobjekt. Besonders überzeugt diese Immobilie durch die sorgfältigen Sanierungen der letzten Jahre und durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ein hochwertiger neuer Anbau ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss um eine separate Wohnküche. Dieser Bereich befindet sich im Rohbau und muss noch fertiggestellt werden.

Die Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 55?m². Das Zentrum der Ebene bildet ein offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die große, neu angelegte Terrasse in idealer Südwestausrichtung ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Ein hochwertig renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine in eine Nische integrierte Garderobe im Flur runden das Raumangebot ab. Im vergangenen Jahr wurde ein hochwertiger Anbau angefügt, der eine Wohnküche mit einer Größe von 10 m² beherbergen wird. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind vollständig vorbereitet. Es fehlen noch Dämmung Boden und Innenwandaufbau.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 47?m². Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine kompakte, gut erhaltene Küche. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss findet sich ein gut geschnittenes Einzimmerapartment mit einer Wohnfläche von ca. 29?m². Auch diese Wohneinheit verfügt über ein saniertes Bad mit Wanne, WC und Tageslichtfenster. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt in diesem Fall über einen modernen Elektroboiler. Ein Anschluss ans Warmwassernetz des Hauses ist bereits vorbereitet und leicht umsetzbar.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was eine transparente Verbrauchserfassung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2021 wurden im gesamten Haus moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im selben Jahr wurden sämtliche Heizkörper und Rohre erneuert. In Kombination mit der Fassadendämmung von 2016 ergibt sich ein zeitgemäßer Energieverbrauch für das gesamte Objekt. Keller wurde 2016 fachgerecht saniert.

Zum Haus gehören zwei Garagen, deren Dach 2021 professionell erneuert wurde. Auf dem Grundstück gibt es zudem drei Außenstellplätze.

Dieses außergewöhnliche Haus ermöglicht eine sehr variable Nutzung: Als vielseitiges Familienheim, als lukratives Investitionsobjekt oder als Eigenheim mit der Möglichkeit, eine oder zwei Einheiten zu vermieten. Die ausgezeichnete Lage und der gute Zustand machen dieses Objekt besonders attraktiv. Rufen Sie uns gerne jederzeit an, damit wir Ihnen dieses spannende persönlich vorstellen können: 08222 - 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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