Haus zum Kauf

395000 €395.000 €1.235 €/m²

Finanzierung ab 1569 €/Monat

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8Zimmer

320 m²Wohnfläche

1.188 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gunderath (56767)

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Vielfalt entdecken! Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten, vielseitig nutzbar, mit Umbaupotenzial - jetzt vom fallenden Leitzins profitieren!

Herzlich willkommen in Gunderath – einem kleinen Ort in der traumhaften Vulkaneifel, dort wo andere Urlaub machen!

Ihnen gefällt die Immobilie, Gastronomie möchten Sie aber nicht betreiben? Auch wenn die Immobilie zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde, eignet sie sich ebenso hervorragend für alternative Konzepte. Ob Büro- oder Praxisräume, Atelier, Studio, Veranstaltungsfläche, Schaffung von Wohnraum, Nutzung als Gewerbefläche für Handwerksunternehmen mit Ausstellung – die flexible Raumaufteilung lässt viele Nutzungsideen zu.

Hier erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial in idyllischer Lage. Die großzügige Fläche, die gute Erreichbarkeit und der offene Grundriss bieten eine ideale Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen – ganz unabhängig von einer gastronomischen Nutzung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten. Es vereint, wenn gewünscht, geschäftliche und private Nutzung auf ideale Weise oder es entsteht nun Lebensraum, dort wo einst Gäste bewirtet wurden– ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Von der ruhig gelegenen Nebenstraße aus führen Sie einige Stufen zum Hauseingang. Sie betreten die Immobilie durch eine massive Haustür und gelangen so ins zentrale Treppenhaus, das sowohl den Zugang zur ehemaligen Gastronomie im Erdgeschoss, in die Kellerräume, als zur Maissonettwohnung im Obergeschoss ermöglicht.

Im Kellergeschoss, direkt links vom Kellerabgang, befinden sich die gepflegten und funktional gestalteten Sanitäranlagen für Gäste – praktisch gelegen und räumlich klar zugeordnet. Ebenfalls links gelegen, erreichen Sie durch eine Tür, mehrere Kellerräume. Dazu zählen u. a. eine Waschküche, mehrere Kühlräume sowie ein geräumiger Lagerraum. Eine große Fläche, die vielseitig nutzbar ist - ob als Abstell- oder Lagerfläche, für Bastler, Heimwerker oder Sie nutzen den Platz für Fitnessgeräte, Yogamatte oder Boxsack.

Geradeaus im Keller befindet sich außerdem der Heizungsraum und dahinter ein Werkraum bzw. eine Hobbywerkstatt.
Die Kellerräume sind trocken, gut zugänglich und bieten ausreichend Stauraum.

Zurück im Treppenhaus führt Sie die Treppe zum ehemaligen Gastronomiebereich, der individuell umgestaltet und für eigene Ideen nutzbar gemacht werden kann.
Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Gastronomieküche. Der Gastraum selbst ist sowohl von der Küche, als auch über den Flur im Treppenhaus links erreichbar. Er ist offen und einladend gestaltet und in 2 Bereiche unterteilt. So finden Sie hier zum einen den hellen und zum anderen einen weiteren Gastraum, der sich in einem großzügigen, hellen Wintergarten befindet.
Den Haupteingang zur ehemaligen Gaststätte erreichen Sie über eine gepflasterte Treppe, die von der Straße aus Richtung Wintergarten hinaufführt. Hinter dem Wintergarten befinden sich Parkplätze.
Im 1. OG befindet sich die lichtdurchflutete, stilvolle Maisonettewohnung. Sie besticht durch ihren großen, offenen Wohn-/Essbereich, der einladend und hell gestaltet ist. Durch die Terrassentüren gelangen Sie auf die große Terrasse, die über dem Wintergarten gelegen ist. Die Wohnung verfügt im unteren Bereich über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können sowie einen Vorratsraum. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die moderne NOLTE Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang. Über eine elegante Treppe gelangen Sie zur offenen Galerie, die als Büro genutzt werden kann. Dieser offene Bereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre. Zu dem finden Sie hier noch ein weiteres Zimmer, nutzbar z. B. als Gäste- oder Jugendzimmer.

Sonstiges Wenn Sie weiterhin Interesse an dieser Immobilie haben, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, sei es per E-Mail oder telefonisch. In einem nächsten Schritt benötigen wir von Ihnen einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Höhe des Kaufpreises, den Sie von Ihrer Bank erhalten können.

Besichtigungstermine werden in Kürze vergeben.

Falls Sie die Immobilie von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
Ihre Experten für Immobilien.
Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss.

Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können?

Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist.

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Maklerprovision
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz.
Bei Kaufobjekten in RLP/NRW 3,57 % des notariellen Verkaufspreises
inkl. MwSt. vom Käufer und 3,57 % des notariellen Verkaufspreises
inkl. MwSt. vom Verkäufer. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald
aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein
rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für
den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer
entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung
des Maklers bestätigen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: ISDN