Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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430 m²Fläche

1.100 m²Grundstück

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Erzingen, Klettgau (79771)

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Attraktives Restaurant mit schöner Betreiberwohnung in bester Lage von Erzingen zu verkaufen.

Dieses hochwertig ausgebaute Wohn- und Geschäftshaus vereint stilvolles Ambiente mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet sowohl für Investoren als auch anspruchsvolle Eigennutzer eine äußerst attraktive und nachhaltige Perspektive. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg umfassend saniert und modernisiert.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.100 m² verteilen sich im Erdgeschoss ca. 250 m² Gastronomiefläche sowie im Obergeschoss eine ca. 180 m² große Wohneinheit. Die Gastronomieeinheit wurde 2022 hochwertig kernsaniert und überzeugt mit einem stilvollen Innenausbau, moderner Technik und voll ausgestatteter Küche. Die Wohnfläche im Obergeschoss wurde bereits 2014 vollständig saniert und bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume mit viel Gestaltungsspielraum.

Besonders hervorzuheben ist die große Sonnenterrasse im rückwärtigen Bereich des Gebäudes, die zahlreiche Sitzgelegenheiten bietet und zum Verweilen einlädt. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt – mit sechs Stellplätzen und bis zu drei PKW-Garagen, von denen eine aktuell als Lagerfläche genutzt wird.

Die technische Ausstattung umfasst eine zentral gesteuerte Gasheizung aus dem Jahr 1990, deren Erneuerung mittelfristig ansteht, sowie eine zentrale Warmwasserversorgung. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage für den Gastrobereich wurde 1996 installiert. Darüber hinaus wurde 2022 eine moderne Photovoltaikanlage mit 27 kW Leistung auf dem Dach installiert, die zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Die Immobilie bietet großes Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte – ob Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebs mit großzügiger Betreiberwohnung, Umnutzung der Flächen in stilvolle Ferienwohnungen oder als durchdachte Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung zur Refinanzierung der Investition. Dank der bereits hochwertig ausgebauten Infrastruktur und der umfangreichen Sanierungen lassen sich viele Konzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren.

Die zentrale Lage im belebten Ortskern von Erzingen mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit sorgt für eine hervorragende Präsenz und bietet somit ideale Voraussetzungen für gastronomische, gewerbliche oder touristische Nutzungen. Auch eine gewerbliche Vermietung einzelner Flächen an externe Dienstleister oder Betreiber wäre denkbar und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses vielseitigen Objekts.

Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt mit einzigartiger Innenarchitektur im Südtiroler Stil, einem großzügigen Grundstück und hohem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Region, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Die Kombination aus Stil, Substanz und Lage macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

HIGHLIGHTS *Großzügiges Restaurant mit Vollausstattung und attraktiver Betreiberwohnung direkt über dem Objekt

*Sehr gemütliche und ansprechende Einrichtung die übernommen werden kann

*Objekt kann nach Absprache sofort bezogen werden; optional kann ein bestehendes Pachtverhältnis übernommen werden

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie

*Großzügige Sonnenterasse mit zahlreichen Sitzgelegenheiten welche sich direkt hinter dem Objekt befinden

*Sehr gute Parkmöglichkeiten durch 3 PKW-Garagen und zusätzlichen Stellplätzen direkt vor dem Objekt

*Sehr attraktive Lage des Objekts durch die Nähe zur Schweizer Grenze, da hier eine größere Kundschaft erreicht werden KEY FACTS *Massiv erbautes und kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Erzingen mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m²

*Aufteilung des Objektes wie folgt:
•Gastrobereich mit 250 m²
•Betreiberwohnung mit 180 m²

*Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung welche mittelfristig ersetzt werden muss; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; zentrale Be- und Entlüftung der Gastroeinheit; 2022 hochwertige Kernsanierung der Gastroeinheit inkl. Küche und sanitärer Anlagen; PV-Anlage aus 2022 mit 27 KW Leistung; es sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut

*Gute Parkplatzsituation durch 3 PKW-Garagen sowie zahlreiche weitere Stellplätze direkt vom dem Objekt

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Restaurant mit Betreiberwohnung nutzbar oder als Kombination aus Eigennutzen und Vermietung zur Unterstützung der Investition

*Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.