Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.698.000 € 11 Zimmer 311,1 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück Frohnau Berlin 13465

Monat
11Zimmer
311,1 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

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Altbauvilla/Bürogebäude mit Terrasse und parkähnlichen Grundstück Ohne Provision

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.500 m² großes Grundstück,
bebaut mit einer um 1933/34 in Massivbauweise errichteten, unterkellerten Villa mit 2,5
Geschossen. Um 1954 erfolgte eine Umnutzung des Einfamilienhauses zu einem Zweifamilienhaus. In den Jahren 2008 bis 2011 wurde das Gebäude saniert, zur Büronutzung umgestaltet und gartenseitig um einen Anbau ergänzt.

Im Kellergeschoss sind wohnflächenäquivalente Nutzflächen als potentielle Hobbyflächen mit über Terrain liegenden Fenstern und ein Duschbadezimmer sowie eine Heizzentrale mit Hausanschlüssen und ein Lagerraum sowie eine separate Garage für 1 PKW vorhanden.

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garten
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 10

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1934
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1698000 €

5.457,70 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.457,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.516 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.386 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die anrechenbare Wohnfläche für das Gebäude beträgt ca. 311,12 m² - hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 179,74 m² zzgl. der mit 8,60 m² respektive ¼ der Grundfläche anrechenbaren Gartenterrasse und auf das Obergeschoss ca. 122,78 m². Im Dachraum besteht ein Ausbaupotential von ca. 20,00 m² wohnflächenäquivalenter Nutzfläche als Dachstudio o.ä. Die Kellerfläche Gebäudes umfasst ca. 122,68 m² Nutzfläche, von denen ca. 95,31 m² als wohnflächenäquivalente Nutzfläche mit über Terrain liegenden Kellerfenstern ggf. zu Hobbyzwecken einzustufen sind. Die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche ohne Rohdachbodenfläche beträgt insoweit ca. 406,43 m².

Für das Grundstück besteht keine Gefahr von Schichtenwassereinfluss und auch keine Grundwassergefährdung.

Bei dem Gebäude handelt es sich gemäß aktueller Denkmalliste mit Stand vom 24.03.2023 weder um ein Baudenkmal, noch um einen Teil eines denkmalgeschützten Ensembles.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 406,42 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j49k5l

Referenznummer: 350018