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Immobilien Geneit
2 Zimmer  •  70 m²  •  Dachgeschoss, 3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
129000 €1.843 €/m²
Finanzierung ab 519 €/Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 3.Geschoss

Immobilien Geneit
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Immobilien Geneit

# DÜREN # Wohn-Oase im Dachgeschoss. 2-Zimmer-Whg. mit ca. 70 qm. Zülpicher Straße. PROVISIONSFREI.

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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 70 qm und befindet sich im 3. Ober-/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines 1984 erbauten Mehrparteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich inklusive Kücheneinrichtung, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC, sowie einen Abstellraum. Auch zwei Balkone und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2024 beträgt monatlich 300,00 Euro und beinhaltet 68,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 15,90 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 232,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Heizkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt jährlich 240,72 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 4.776,00 €.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 129.000,00 Euro erwerben, zzgl. PKW-Stellplatz in Höhe von 6.000,00 Euro. Keine Käufer-Provision.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss, 3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
129000 €
1.842,86 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
6000 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision.
Laufende Kosten
Hausgeld
300 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.842,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
986 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.361 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
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Anbieter der Immobilie

Immobilien Geneit
Immobilien GeneitGewerblicher Anbieter
Philippstraße 27, 52349 Düren
Herr Thomas Geneit
Herr Thomas GeneitDein Kontakt
Online-ID: 2jyj95t
Referenznummer: 3-349-187tg
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