Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.256 €/m²

Finanzierung ab 1587 €/Monat

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4Zimmer

175,1 m²Wohnfläche

783 m²Grundstück

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Geschendorf (23815)

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Einfamilienhaus mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in Geschendorf:

Dieses gepflegte, liebevoll renovierte Einfamilienhaus in Geschendorf bietet auf ca. 783?m² Grundstück nicht nur attraktives Wohnen, sondern auch ausgezeichnetes Investitionspotenzial.

Highlights für Investoren:
Ideal für Wohngemeinschaften: 3 abgeschlossene Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Abstellraum und PKW-Stellplatz. Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbare Wohn- und Kochbereiche - perfekt für WG-Konzepte, die zunehmend gefragt sind.

Bebauungsoption: Nach Rückbau des Carports besteht eine genehmigte Möglichkeit zur Errichtung von zwei kleinen Doppelbungalows (je ca. 42?m², 2 Zimmer) im Stil von Tiny Houses.
Gepflegter Bestand: Das bestehende Einfamilienhaus ist in hervorragendem Zustand und sofort nutzbar oder vermietbar.

Beschreibung vom Innenbereich:
Durch den Flur kommt man in ein geräumiges Esszimmer von ca. 30 qm mit dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dieser Raum bietet Platz für einen großen Esstisch vor einem Kaminofen (2022), der heimelige Wohlfühlwärme in kalten Tagen bietet. Von der Essdiele/Wohnbereich geht aber auch noch ein Anbau von ca. 24 qm ab.
Die offen gestaltete Küche verfügt über eine Kochinsel und lädt zum geselligen Kochen mit Freunden und Familie ein. Sie bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zudem gelangen Sie von hier direkt zur Terrasse.
Von einem Durchgangszimmer, was auch als Arbeitszimmer nutzbar wäre, kommen Sie in einen kleinen Flur und erreichen sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch in ein weiteres Zimmer. Ferner entstand durch einen Anbau ein Schlafzimmer mit eigenem, kleinen Wellnessbereich in einer Größe von ca. 36 qm. Vor hier aus, gibt es auch Zugänge auf eine weitere Terrassenbereiche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit ca. 20 qm. In früheren Zeiten waren das mal 2 Kinderzimmer. Über dem Flachdachanbau besteht die Möglichkeit eine ca. 20 qm Dachterrasse herzurichten. Aber die Fläche würde sich auch für eine Photovoltaikanlage eignen.

Im vorderen Grundstücksbereich steht neben dem Doppelcarport ein weiterer Pkw-Stellplatz an der Straße zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die teilweise überdachten Terrassen und der angelegte Gartenbereich mit vielen Sitzecken und einem Saunahaus, welches zu jeder Tageszeit einen warmen Rückzugsort bietet.

Der seitliche und rückwärtige Grundstücksbereich bietet weitere Stellplätze als auch Unterstellmöglichkeiten.
Anmerkung: Abriss vom Unterstand: Hier gibt es dann die Möglichkeit für einen Neubau: Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden

Diese gut durchdachte Immobilie lässt auch für eine große Familie keine Wünsche offen oder eignet sich auch hervorragend für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen